Actualité du marché immobilier

Immobilier : le boom des ventes privées se développe sur Internet

Ecrit par Anne Chartier jeudi, 27 mars 2008 17:25

Phénomène tendance depuis quelques années, l'univers des ventes privées sur Internet est en passe de s'étendre au marché de l'immobilier. En effet, le site d'offre d'épargne et de défiscalisation en ligne – Hedios Patrimoine – vient d'annoncer sa première vente privée de biens immobiliers sur la toile.

L'offre comprend dix appartements de luxe situés à Nîmes, dans le sud de la France. Seuls les membres de la communauté Hedios inscrits sur le site pourront participer à cette vente exceptionnelle qui se tiendra jusqu'à la fin du mois d'avril. Le prix du m² s'élève à 2780 euros, autant dire ces appartements sont destinés aux classes privilégiées de la société.

Cette vente offre plusieurs possibilités aux acheteurs : l'investissement d'un bien immobilier à titre personnel pour une habitation principale, l'acquisition d'un logement destiné à la location ou encore la mise à disposition gratuite auprès des enfants ou autres individus ayant des liens étroits avec l'acheteur.

Le cadre fiscal du mécanisme Robien est parfaitement applicable au logement ainsi acquis. Rappelons que ce dispositif permet à quelconque individu d'acheter un logement neuf ou ancien nécessitant dans ce cas des travaux de rénovation ou de transformation importants, en vue de le louer nu pendant neuf années minimum à un locataire qui en fera sa résidence principale. La location ne doit pas dépasser un certain montant au m².

Il y a un double avantage pour le propriétaire :

• Tout d'abord, il pourra faire valoir un amortissement de 42% du montant initialement investi sur les revenus fonciers qu'il déclare et ce, sur les neuf années de location (soit 6% par an pendant 7 ans puis 8% pour les deux dernières années).

• Par ailleurs, ce dispositif peut générer un déficit imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros.

Autre possibilité, le propriétaire du bien loué peut déduire l'intégralité des intérêts d'emprunt et des charges foncières et locatives (taxe foncière, frais de gérance, frais de copropriété, etc.) auxquels il a du faire face.

La question qui se pose, comme toute vente sur Internet est celle de l'aperçu des biens immobiliers mis en vente. Hedios Patrimoine a choisi d'axer sa stratégie sur la vente en ligne, mais n'occulte en aucun cas la nécessité de visiter le logement avant de s'engager. L'agence en ligne organise une visite de chaque logement proposé à la vente sur une semaine entière, à laquelle peuvent assister tous les prétendants à l'investissement. Hedios insiste sur le fait que le concept ne consiste qu'à proposer des «affaires à saisir» et en aucun cas elle ne réalisera des montages fiscaux.

Le président de Hedios Patrimoine – Julien Vautel – a tenu à expliquer le concept et bien entendu à promouvoir l'innovation qui permettra peut-être d'insuffler un nouvel élan au marché de l'immobilier. Son discours était le suivant : «Ce type d'investissement ne vise pas un rendement performant, mais clairement une revalorisation à terme. L'investissement locatif 100% à crédit est un excellent moyen de se constituer un patrimoine avec un effort d'épargne limité, a fortiori lorsque l'on bénéficie d'un coup de pouce fiscal. La création d'un déficit foncier imputable sur le revenu global devient intéressant lorsque le foyer fiscal se situe dans une tranche marginale d'imposition de 30% et au-delà».

Il s'agit là d'une nouveauté pour le marché de l'immobilier, et l'occasion de redynamiser sa croissance dans la mesure où les ventes privées sont très prisées par les acheteurs, qui croient souvent trouver la perle rare à des prix défiants toute concurrence. Les ventes privées stimulent l'achat de compulsion car elles sont limitées dans le temps et proposent dans leurs offres des produits en quantité restreinte. Concernant les modalités pratiques, l'investissement est directement souscrit sur Internet, dans des conditions normales et pragmatiques.

Anne Chartier