Actualité du marché immobilier

Immobilier UK : des cessions de valeurs immobilières en rafale

Ecrit par Prix Immo vendredi, 22 août 2008 11:00

Pour éviter que la crise des subprimes ne les condamne à une perte importante à long terme, certains groupes préfèrent céder leurs portefeuilles immobiliers. Après Lehman Brothers (4ème banque d’investissement américaine) qui a annoncé en début de semaine avoir ouvert des négociations pour vendre tout ou partie de son portefeuille d’immobilier commercial, c’est au tour du géant britannique de la distribution, Tesco, de faire part à la presse de la conclusion de plusieurs transactions aboutissant à la cession de 765 millions d’euros de son portefeuille immobilier.

Tesco avait déjà annoncé sa volonté de monétiser son portefeuille immobilier pour éviter que la crise du crédit ne réduise les bons résultats du groupe. Rappelons que l’immobilier n’est pas son cœur de métier. Les opérations immobilières ainsi conclues prennent la forme d’une cession, jumelée avec une location à long terme des biens cédés, de sorte que le groupe distributeur conserve l’usage des murs qu’il occupe. La transaction porte sur 13 magasins, un centre de logistique, le tout représentant une surface cumulée de 158.000 m² selon le communiqué délivré par le groupe Tesco.

Les « heureux » acquéreurs des biens cédés sont les groupes Prupim, LaSalle Investment Management, Canada Life, et une coentreprise créée avec l'USS (le fonds de pension des universités britanniques).

Au cours des dernières années, de multiples distributeurs européens ont cédé les murs de leurs magasins, entrepôts ou encore terrains pour profiter de la hausse des prix immobiliers et ainsi faire des gains complémentaires à leurs cœurs d’activités. Tesco a considéré que c’était le moment opportun, au vue de la chute des prix qui fait trembler le Royaume Uni et qui ne semble pas prête à s’arrêter pour l’instant.

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