Actualité du marché immobilier

Europe : l'immobilier de bureaux résiste à la crise

Ecrit par Anne Chartier mercredi, 07 mai 2008 15:27

La crise des subprimes prend une ampleur importante aux Etats-Unis, puisque le marché immobilier s'écroule et entraîne avec lui l'économie de tout le pays qui sombre désormais dans la récession. Les analystes craignent toujours que cette crise ne s'étende à l'ensemble des pays du monde. Pourtant, en Europe, l'immobilier locatif commercial semble se maintenir à un niveau tout à fait robuste.

Le secteur de l'immobilier de bureau a certes eu tendance à ralentir quelques peu au cours des derniers mois à cause de la hausse sensible des loyers. Pour autant, la demande des entreprises en matière d'immobilier de bureaux ne semble pas trop affecté par la crise de l'immobilier.

Une étude – menée sur vingt quatre pays européens – a révélé que l'indice des loyers des bureaux a  augmenté en moyenne de 1% au cours des trois premiers mois de l'année et d'environ 9% sur un an. Seule la capitale belge a enregistré une diminution moyenne des loyers de bureau avec -1,7%. Quelques capitales ont constaté une hausse notamment Milan (+14%) et Varsovie (+10%) mais la plupart des autres régions européennes ont vu le montant des loyers des bureaux rester stables.

La tendance générale reste donc au «ralentissement de la hausse des loyers». Le niveau de la demande a baissé d'environ 7% par rapport à la même période l'année dernière mais ce constat ne semble pas du tout surprendre ou alerter les professionnels du secteur dans la mesure où la demande de ce début d'année est supérieur de 25% à la moyenne des cinq dernières années  : à l'issue du premier trimestre, les entreprises ont formulé à elles toutes un besoin de l'ordre de 3,2 millions de m² de bureaux. L'évolution de la demande a été assez disparate d'une grande ville européenne à l'autre. Les plus grandes augmentations du niveau de la demande en immobilier de bureau se sont situées en République Tchèque (Prague), au Luxembourg (Luxembourg city) ou encore en Italie (Milan). Mais ce n'est pas le cas de toutes, puisque certaines d'entre elles ont du faire face à une régression importante de la demande à l'image de Dublin (-60%), Madrid (-53%) et La Haye (-58%).

Par ailleurs, les taux de vacance des bureaux situés dans les grandes villes européennes sont assez faibles : ils se situent entre 2,4% et 12,9% et devraient rester à de tels niveaux cette année, parce que les experts du secteur immobilier prédisent une demande robuste pour les trois prochains trimestres de l'année 2008. 7,2 millions de m² seront délivrés d'ici à la fin d'année selon l'enquête, grâce notamment à l'explosion du marché russe de Moscou qui tire l'ensemble du marché vers le haut. Enfin, ils semblerait que les pays d'Europe Occidentale mènent une lutte acharnée pour réussir à atteindre les niveaux de livraison fixés.

Les correctifs sans cesse apportés aux prévisions de PIB ainsi que la baisse de confiance dans le secteur immobilier n'ont pas entamé le capital vie des marchés locatifs des plus grandes villes européennes.

Anne Chartier