Actualité du marché immobilier

Immobilier Europe : L'Espagne peine à redynamiser le marché

Ecrit par Prix Immo mardi, 29 avril 2008 12:14

Ces derniers mois, l'Espagne a été plongé dans une morosité croissante, avec le déclin des secteurs de l'immobilier et de la construction. Visiblement, le mois de février a suivi la même tendance, puisque selon les dernières publications officielles, le volume de transactions immobilières a sensiblement baissé (-24,4% en progression annuelle). En Janvier, les ventes de biens immobiliers avaient déjà subi un repli immense (-27% par rapport au mois de janvier 2006). Le différentiel de ventes de biens immobiliers entre les deux premiers mois de l'année 2008 s'élève ainsi à plus de 10%. Une baisse catastrophique pour toute l'économie du pays.
 
Dans la même lignée, le nombre de crédits immobiliers contractés par les ménages espagnols a chuté de plus de 26% en février. En volume, cela représente un abaissement d'environ douze milliards d'euros du montant global des prêts immobiliers contractés. Ces mauvaises nouvelles viennent s'ajouter à l'information parue la semaine dernière, selon laquelle l'Espagne avait constaté une hausse de 3,8% des prix des biens immobiliers cédés sur les trois premiers mois de l'année (par rapport à l'année précédente). L'Espagne n'avait jamais connu d'évolution aussi faible depuis la fin des années 90, date à partir de laquelle le marché avait décollé de façon exponentielle.
 
Ce qui inquiète le gouvernement espagnol, c'est la vitesse à laquelle le marché se contracte. Il s'agit d'un coup de frein énorme pour les professionnels du secteur immobilier et de la construction, qui vivent une période très délicate. Il est d'autant plus difficile pour eux de rééquilibrer le marché alors même qu'ils avaient connu, pendant une dizaine d'années, une croissance exceptionnelle à la fois en ce qui concerne le volume de transactions et le niveau des prix.
 
Désormais, ce boom de l'immobilier est terminé : il a laissé sa place à une perte de confiance généralisée. Les ménages restent très prudents lorsqu'ils s'engagent dans un projet d'acquisition d'un bien immobilier. Ceci a bien évidemment des conséquences dramatiques sur le niveau de stock de biens mis en vente et sur les prix réels orientés à la baisse. Par rapport à il y a un an, un logement se vend aujourd'hui 4% plus cher en moyenne, sachant que l'inflation s'est établie à 4,6% annuelle. On voit donc bien ici que l'évolution réelle des prix s'est caractérisée par une baisse légère, mais toutefois avérée.
 
La crise immobilière en Espagne génère de gros dégâts à l'économie du pays. Pour preuve, le géant immobilier Colonial est lui-même plongé dans une situation de graves difficultés financières. Le montant des dettes qui lui incombent s'élèvent à près de 9 milliards d'euros. Pour faire face à cette crise, le groupe immobilier a du accepter amèrement la prise de pouvoir du capital par un «pool bancaire». Une décision qui rend encore plus incertain l'avenir du secteur.

Prix Immo