Actualité du marché immobilier
Immobilier Europe : un exemple de bilan sur l'évolution des prix
Ecrit par Prix Immo vendredi, 18 avril 2008 16:03
L'étude dont nous avons choisi de parler ne parie pas sur les prévisions du marché immobilier, mais fait plutôt le bilan des années passées en utilisant plus particulièrement l'exemple de la Belgique. En 2007, l'immobilier belge a été marqué par une hausse des prix moins rapide (+10% pour une maison et +7% pour un appartement) que celle de l'année précédente (+13% / +11% respectivement). Toutefois, si l'on analyse les statistiques, il apparaît que depuis huit ans les prix des immeubles à usage d'habitation ont atteint des records, passant du simple au double en moyenne (+105%). La capitale belge a été plus que touchée, constatant amèrement une hausse des prix à hauteur de 170%. Les terrains à bâtir ont évolué assez similairement avec une augmentation moyenne de l'ordre de 110%.
Selon la direction générale de la statistique et de l'information économique, le prix moyen d'une maison s'élève désormais à 170 K€ de nos jours contre à peine 80 K€ il y a huit ans. Or l'évolution du prix d'un appartement révèle qu'il est quasiment équivalent d'acheter un appartement qu'une maison : à fin 2007, le prix moyen est de 165 K€ contre 80 K€ en 2000. Enfin, le prix du m² a flambé : début 2000 (+110%) passant de 38 euros à 81 euros.
Cette explosion des prix a bien entendu eu des conséquences sur le comportement de l'acheteur qui emprunte désormais une somme moins importante, sur une durée abaissée. Alors pourquoi cette attitude ?
Tout simplement parce que les ménages belges, tout comme les ménages français sont beaucoup plus prudents maintenant qu'avant. En effet, contracter un crédit immobilier représente une décision lourde et les foyers ne sont plus prêts à tout sacrifier pour pouvoir accéder à la propriété. En d'autres termes, soit ils décident de faire un crédit hypothécaire auprès d'un organisme financier, soit ils s'orientent vers l'immobilier locatif. Ceux qui recourent au crédit sont des personnes qui disposent de fonds suffisants ou font appel à leur parents pour se constituer un apport initial. Le résultat est qu'en moyenne les primo accédants mettent sur le "tapis" un apport plus conséquent que leurs aînés. Si leurs revenus ne leur permettent pas de faire un apport initial, dans ce cas ils préfèrent louer un immeuble, pour éviter tout risque de surendettement.
D'après une enquête réalisée par la Confédération des immobiliers menée auprès d'une centaine de ses membres, il semble que les jeunes optent davantage pour la location.
Dès lors, le montant moyen d'un crédit immobilier est de 130 000 euros et le remboursement s'étale sur environ 10 ans.
Bien sûr l'exemple de la Belgique ne reflète pas forcément ce qui se passe dans tous les pays. En Espagne par exemple, les crédits long terme sont plus fréquents, de même qu'aux Etats-Unis. En revanche, ce qui prévaut en Belgique ressemble à ce qui se passe en France. Cette information souligne la disparité entre les pays européens dans leur façon d'envisager un crédit immobilier.
Prix Immo