Actualité du marché immobilier

Immobilier à Bruxelles : stabilité des prix des locaux à usage professionnel

Ecrit par Anne Chartier mardi, 01 avril 2008 10:49

Dans un contexte de crise aggravée, les biens immobiliers à usage d'habitation tout comme les locaux à usage professionnel voient leurs volumes de vente ou de location diminuer. Dans la plupart des capitales européennes, les prix ont tendance à flamber et il devient très difficile de trouver un local ou un logement.

Dans sa dernière étude européenne, Atisreal, leader français en immobilier d’entreprise, dessine les tendances de dix huit grandes villes en matière d'immobilier de bureaux. D'après les conclusions du rapport European Office Market 2008, il semblerait que seule la capitale belge a vu le coût de la location d'immeubles de bureaux se stabiliser au cours de l'année dernière. Le loyer moyen s'établit désormais autour de 300 euros par m² alors même que les prix londoniens atteignent des records (1 760 euros le m²) et que Paris fait elle aussi partie des villes les plus chères d'Europe avec un loyer moyen qui s'approche des 850 euros par m². La capitale espagnole – Madrid – prend la troisième place avec ses 480 euros / m².

Par ailleurs, autre bonne nouvelle, les entreprises ont continué à investir dans l'immobilier de bureaux à Bruxelles en 2007. En effet, sur la totalité des investissements réalisés, plus des trois quarts portaient sur des immeubles à usage professionnel, soit plus de 2 milliards d'euros. Ce montant, en hausse de 25% par rapport à l'année précédente, témoigne de l'attrait grandissant de la capitale belge en matière d'immobilier, auprès des pays voisins : Allemagne, Grande Bretagne, Etats-Unis pour les plus importants. Celle-ci prend désormais la 11ème place des villes où l'investissement immobilier est le plus fort, un peu plus loin derrière Londres 1er, Paris 2ème et Francfort 3ème.

En revanche, si les investisseurs étrangers pensaient pouvoir compter sur une baisse des prix en 2008, ils seront déçus, puisque selon les dernières statistiques, les prix des loyers à Bruxelles ne seront pas orientés à la baisse en 2008.

Ces informations nous permettent de relativiser l'ampleur de la crise du marché immobilier en Europe dans la mesure où certaines villes européennes semblent résister au "blues immobilier" et continuent de pousser l'étendue des investissements vers le haut. Toutefois, aucun marché n'est à l'abri d'un retournement brutal de la conjoncture.

Anne Chartier