Actualité du marché immobilier

Immobilier : krach imminent en Espagne

Ecrit par Anne Chartier mercredi, 12 mars 2008 15:09

Le marché immobilier est en train de vivre ce que les valeurs technologiques ont subi il y a huit ans. En effet, le secteur est en pleine crise, et la bulle immobilière grossit toujours plus. L'Espagne, tout comme ses voisins Européens, craint que cette crise n'aboutisse à l'éclatement de cette bulle, ce qui aurait bien évidemment des conséquences dramatiques. Les professionnels de l'immobilier espagnol sont en alerte, dans la mesure où 32 000 agences ont mis la clef sous la porte en 2007 (soit 40%). En outre, nombre des sociétés qui axaient leur développement sur la frénésie immobilière voient leurs valeurs s'effondrer, ce qui a des répercussions très défavorables, à la fois pour le secteur tout entier et pour la bourse espagnole.

Mais revenons sur les tendances du marché immobilier espagnol au cours des dix dernières années.

Le marché immobilier espagnol a connu une croissance extraordinaire depuis 1998. Ce phénomène s'explique par un changement dans les habitudes de consommation des ménages espagnoles, qui n'hésitent plus à contracter des crédits importants pour pouvoir être propriétaire de leurs biens immobiliers. Mais les ménages espagnoles recourent aussi de plus en plus à l'endettement dans le but de spéculer sur ce marché. Dans cette optique, il n'est pas illogique de constater une hausse constante des prix des maisons et des appartements dans la mesure où, le parc immobilier espagnole connaît une expansion rapide, favorisant l’émergence d’une "bulle immobilière" toujours existante en 2007.

Ces derniers mois, les experts s'accordent à dire que la bulle immobilière est en train d’éclater. Plusieurs signes visibles témoignent de cette manifestation :

• Tout d'abord, la hausse du prix des logements espagnols a tendance à s'essouffler et l'on note une diminution de 11 points par rapport à la même période en 2004,

• Ensuite, les transactions immobilières sont en diminution progressive,

• Enfin, le temps entre la mise en vente d'un appartement ou d'une maison et son acquisition par un acheteur s'est largement accru.

Cette crise immobilière s'explique par l'addition de plusieurs mécanismes :

• Le faible niveau des taux d'intérêt, et les taux variables,

• Les ménages espagnoles sont bien plus endettés que leurs voisins européens (700.000 millions d'euros de crédits en 2006),

• Les banques ont des exigences restreintes, lorsqu'il s'agit de concéder une hypothèque et la durée de ces hypothèques est de plus en plus longue. On voit de plus en plus se développer des crédits sur 50 ans,

• Les gros constructeurs, ainsi que les groupements d’investisseurs spéculent de façon acharnée en achetant des surfaces toujours plus vastes d’énormes dans le but de tirer les prix vers le haut lors de la négociation,

• Enfin, les ménages espagnols achètent plus qu'ils ne louent des biens immobiliers, dans la mesure où la politique fiscale espagnole est plus favorable à l'achat.

Les prévisions des experts immobiliers sont teintée d’incertitudes pour 2008, en ce qui concerne l'évolution des marchés en Espagne. Le ministre de l'économie espagnol approuvera certainement un texte de loi, qui permettrait d'apporter des aides aux agents immobiliers en temps de crise.

Anne Chartier pour Prix-Immo