Actualité du marché immobilier
Immobilier : des villes européennes encore prometteuses ?
Ecrit par Anne Chartier mercredi, 12 mars 2008 11:08
Une nouvelle étude intitulée « Emerging Trends in Real Estate » vient de paraître, à l’occasion de l’ouverture du 19ème Marché International des Professionnels de l’Immobilier (MIPIM). Menée par les cabinets PricewaterhouseCoopers et Urban Land Institute (ULI) auprès de 500 professionnels du marché immobilier, cette étude revient sur les principales tendances du marché immobilier européen et classe pas moins de 27 marchés dans toute l’Europe, en fonction de leurs perspectives d'investissement et de développement.
Parmi les surprises de cette étude, le premier rang du classement est emporté par Moscou, capitale russe. Cette forte progression de 18 places par rapport à l’année précédente s’explique notamment par le fait que la Russie enregistre actuellement une croissance notable du marché locatif et se caractérise par l’abondance de ses offres de logement et de local commercial. De plus, les opportunités n’ont pas encore été exploitées par les professionnels de l’immobilier, ce qui rend les perspectives de développement et d’investissement optimales. La Russie attire de plus en plus les experts.
A la suite du classement des villes recommandées à l’investissement et au développement, figurent Munich en 2ème position, et Hambourg en 3ème, qui résistent à la crise du crédit. Istanbul gagne 9 places par rapport à l’année dernière et accède au 4ème rang. Elle parvient à s’affirmer comme l’un des marchés les plus prometteurs et est présentée comme « l'Inde de l'Europe ».
Toutefois, Moscou et Istanbul sont classées respectivement en 27ème et 23ème places en ce qui concerne le niveau de risque, ce qui justifie que les investisseurs sont toujours frileux à l’idée de pénétrer ces marchés.
A contrario, Paris perd sa position de leader, et redescend à la 5ème place en ce qui concerne les perspectives d'investissement et à la 6ème pour les perspectives de développement. Paris reste néanmoins la ville la plus sûre. En effet, elle est à la tête du classement des villes bénéficiant de la plus grande sécurité. Geoffroy Schmitt – responsable de l’activité conseil en immobilier de PricewaterhouseCoopers en France – confiait lors de la publication de cette étude que « Paris bénéficie d’une diversité sectorielle plus grande, ce qui atténue les risques de baisse des prix liés à la crise des subprimes tels que Londres les a subi au quatrième trimestre 2007 ».
De même, Londres se situe à la 15ème place pour les perspectives d'investissement et à la 13ème pour les perspectives de développement, alors qu’elle s’est longtemps illustrée à la première place du classement. Ce résultat provient du fait que la capitale anglaise subit actuellement de plein fouet la volatilité des marchés financiers mondiaux.
Lyon, Stockholm et Helsinki sont mentionnées parmi les villes représentant des marchés solides à l’achat. Prague et Varsovie, quant à elles, présentent un potentiel de développement très intéressant.
Cette année, le classement a ainsi suscité beaucoup d’étonnements. Il a par ailleurs permis aux auteurs de l’étude d’exprimer la volonté des acteurs immobiliers d’étendre leur activité aux nouvelles villes européennes moins matures et hors d’atteinte de la crise américaine.
Anne Chartier pour Prix-Immo