Actualité du marché immobilier

Immobilier France : la chute des prix est-elle un avant-coureur d’1 nouvelle flambée ?

Ecrit par Anne Chartier mercredi, 10 septembre 2008 10:49

Selon une étude réalisée et publiée par l’institut Xerfi hier, la crise immobilière que connait la France serait un atterrissage en douceur pour un meilleur décollage par la suite. En effet, à en croire les prévisions exposées par le spécialiste des études de marché économiques et sectorielles, la chute des prix pourrait bel et bien persister jusqu’en 2012, année à partir de laquelle on craint un brutal retournement du marché immobilier, avec une hausse des prix de l’ordre de 6 à 10%.
 
Il semblerait d’ailleurs que l’immobilier ancien soit le secteur qui subirait le plus fort recul avec une chute des prix pouvant atteindre 14,5% sur l’ensemble du cycle. En outre, l’institut Xerfi affirme que 2011 sera l’année la plus propice aux achats et ventes d’immobiliers, le volume de transaction dans le neuf étant amené à dépasser les 100 000 biens par an et ce, sur plusieurs années. Il s’agit donc d’un seuil qui symboliserait la reprise d’activité du marché. Contrairement aux appartements, les maisons individuelles seront plus lentes à se remettre en route, le recul étant annoncé comme plus long et plus important.

Aujourd’hui, seule l’Ile de France fait exception à la baisse des prix sur le territoire car même si les prix dans Paris intra-muros ont fléchi de 20% annuel (dont -14% entre mars et mai), dans l’ensemble de la région, la tendance demeure à la hausse des prix (+5% en un an). Selon l’institut Xerfi, cette ténacité du marché en Ile de France agit en trompe-l’œil car elle dissimule l’agressivité des politiques commerciales qui sont basées sur de plus en plus de cadeaux mais rarement sur une diminution du prix du m².

En tous cas, il est quasiment certain selon Xerfi que cette baisse va s’essouffler dans quelques années laissant place à une nouvelle hausse des prix à partir de 2012. Selon le scénario envisagé par Xerfi, entre 2011 et 2015, les prix augmenteront de 6% dans l’ancien et de plus de 10% dans le neuf. Mais au-delà de 2015, le marché renouera avec une flambée des prix, ce qui prouve encore une fois la cyclicité du secteur immobilier.

Anne Chartier