Actualité du marché immobilier

Immobilier France : état du marché peu réjouissant à fin août

Ecrit par Anne Chartier jeudi, 04 septembre 2008 08:46

Selon le dernier baromètre du groupe immobilier De Particulier A Particulier (PAP), le mois d’août a suivi la continuité des mois précédents avec un ralentissement du prix des logements. La baisse est certes légère mais bien réelle : les prix de vente des appartements ont en moyenne reculé de 0,54% contre 0,3% pour celui des maisons. Cette tendance ne marque pas un retournement brutal du marché mais contribue à démontrer que le ralentissement du marché poursuit sa route.
 
Rappelons que l’indice de PAP est calculé mensuellement à partir des informations recueillies par les 8 plus grandes agglomérations françaises et basé sur les prix de vente réels. Contrairement aux autres analystes, PAP affirme que les prix de vente des logements ne se sont pas « effondrés » mais prônent davantage une « tendance légèrement baissière » de l’ordre de 1,02%, maisons et appartements confondus. Si les maisons ont vu leurs prix de vente baisser bien plus que les appartements, c’est principalement parce que les candidats à l’achat ont un engouement plus prononcé pour la maison individuelle. Or, le marché des maisons montrant quelques signes de faiblesse, les acheteurs ont préféré attendre avant de concrétiser leur projet et ainsi bénéficié peut-être d’un prix plus attractif. D’où un cercle vicieux aboutissant à des baisses en cascade des prix de vente car les stocks record d’invendus faisaient craindre aux vendeurs de ne pouvoir céder leur bien.
 
En termes de prévisions futures, le groupe PAP ne s’engage dans aucune tendance, tant l’incertitude est grande. En effet, d’autres facteurs plus exogènes pourraient fausser les prévisions à moyen terme et plus particulièrement l’évolution du cours du pétrole, du cours de matières premières ou encore des taux d’intérêts. En revanche, PAP n’envisage pas un retournement brutal du marché : « l’atterrissage en douceur » est le schéma le plus plausible selon eux.
 
Alors que le tribunal de commerce de Saint Brieuc vient de prononcer le redressement judiciaire d’un gros promoteur immobilier breton – Celeos (202 millions de chiffre d’affaires ces dernières années) – et que cette procédure collective est loin d’être la première en France, on peut se demander si cet « atterrissage en douceur » n’est pas une façon de rassurer la population française et de cacher la vérité aux investisseurs pour ne pas accentuer davantage la crise.

Anne Chartier