Actualité du marché immobilier

Immobilier France : la crise gagne l’immobilier commercial

Ecrit par Anne Chartier mardi, 26 août 2008 11:26

Compte tenu du contexte actuel de crise internationale, le marché français souffre des mêmes maux que la plupart des pays industrialisés : baisse des transactions immobilières, niveau record des biens invendus, resserrement des conditions de crédit, etc. Jusqu’à présent, la crise n’avait impacté que le marché résidentiel en France. Mais il semble selon les dernières constatations que le marché commercial soit à son tour atteint par la crise.

A en croire la dernière étude EMEA Office Market View publiée par CB Richard Ellis – le premier réseau régional d'immobilier d'entreprise intégré en France – « les marchés de bureaux européens commencent à être affectés par l’incertitude économique actuelle ». En effet, en un an, le niveau de demande en matière d’immobilier de bureaux sur les plus importants marchés d’Europe a chuté de 20%, ce qui le rapporte à environ 2 millions de m² sur chacun des deux premiers trimestres 2008 (contre 2,4 millions de m² il y a un an). CB Richard Ellis analyse cette baisse du marché locatif comme étant le « reflet de l’environnement économique incertain et de la dégradation de la confiance des acteurs ».

Pourtant, si l’on se réfère aux statistiques, les loyers ont augmenté de 8,2% entre avril et juin 2008 selon l’indice des loyers EU-27 Rent Index de CB Richard Ellis. Cette augmentation reste donc dans la même lignée que celle observée depuis 3 trimestres. En revanche, en ce qui concerne l’offre, le volume de locaux commerciaux disponibles immédiatement est en hausse, et ce, pour la première fois depuis 2004. Cette tendance s’explique majoritairement par la chute de la demande et des livraisons liée au coût important de la construction ainsi qu’aux difficultés plus prononcées à obtenir un prêt immobilier. A moyen terme, ce nouveau contexte devrait faire ralentir le marché de la construction : les candidats à l’achat se désistent de plus en plus ou repoussent leurs projets à plus tard.

CB Richard Ellis, spécialiste de l’immobilier commercial, considère que la crise pourrait « rendre plus probable à l’avenir la rareté d’immeubles de bonne qualité ». Il s’agit là d’une mauvaise nouvelle pour les agences immobilières spécialisées dans l’immobilier de bureaux, qui échappaient jusqu’à présent au risque de baisse d’activités voire de dépôt de bilan.

Anne Chartier