Actualité du marché immobilier

Immobilier France : une crise longue durée

Ecrit par Anne Chartier mercredi, 30 juillet 2008 16:33

Alors que le plan de sauvetage du marché immobilier US vient d’être promulgué par le gouvernement américain, aucune mesure ne semble d’actualité en France. Pourtant, selon l’enquête menée par Mme Lemoine, directrice des Etudes Economiques au sein de HSBC France, et publiée hier, la crise persistera jusqu’en 2012.

Le marché immobilier français devrait accuser une sérieuse baisse d’activité jusqu’à l’horizon 2012, du fait d’une chute notable des prix. Ce n’est qu’en 2012-2013 que le marché devrait repartir à la hausse. La baisse n’est certes pas aussi importante que celle qui frappe les Etats-Unis ou le Royaume Uni. Il n’empêche que la baisse des ventes ou des constructions et la hausse des stocks de biens vides se sont poursuivies tout au long du premier semestre 2008. L’immobilier neuf et ancien sont touchés dans des proportions relativement proches. Pas de répit donc pour l’immobilier français.

En outre, l’enquête révèle que la solvabilité des ménages est en baisse de 0,9%, en rythme séquentiel et que cette dégradation devrait s’amplifier en 2008 du fait de la hausse des taux d’intérêt d’emprunt des banques. La solvabilité des particuliers redescend à son niveau le plus bas depuis les années 90 et explique que les banques soient prudentes dans leur octroi de prêt (baisse des montants accordés de l’ordre de 8% annuel, allongement des durées d’emprunt, baisse du nombre de mises en chantier, etc.).

Un bien triste sort pour le marché immobilier français, d’autant que la demande de logement est persistante. La nouvelle loi sur la maison à 15 euros ne semble pas répondre à toutes les problématiques de la crise.

Anne Chartier