Actualité du marché immobilier

Immobilier France : baisse des loyers

Ecrit par Christophe Baillon jeudi, 10 juillet 2008 12:04

La crise américaine des subprimes a fait des ravages un peu partout dans le monde. La France n’a pas été épargnée par le phénomène. Les ventes immobilières ont énormément chuté au cours des derniers mois. Mais la tendance à la baisse atteindrait également le marché de la location. En effet, le ralentissement affecte également les loyers dans la plupart des grandes villes françaises.

Les professionnels du secteur (promoteurs, agents immobiliers) tout comme les économistes confirment le ralentissement des loyers. Selon la dernière étude de la Fédération Française de l’Immobilier, il a été observé une certaine stabilisation du marché locatif de l’ancien : en effet, après trois années caractérisées par une hausse importante des loyers (+3,7% en moyenne entre 2004 et 2006), 2007 a marqué la rupture avec une augmentation de 0,9% en base annuelle. A fin juin 2008, les loyers des maisons se sont appréciés de 1,5% en un an contre 1,4% pour les appartements. Le ralentissement est donc palpable.

En termes de répartition géographique, ce sont les villes de Lille et de Caen qui constatent la plus forte hausse des loyers avec respectivement +6,2% et +7,7%. Lyon et Paris sont proches derrière avec +4,2% et (+2,8%). Mais la plupart des autres grandes villes constatent une hausse très modérée voire une baisse dans certains cas. Voici un aperçu de l’évolution des loyers dans les autres régions de France :

• Rennes (+0,7%)
• Orléans (+0,5%)
• Dijon (+1%)
• Marseille (+1,6%)
• Cannes (+0,4%)
• Nice (+0,8%)
• Bordeaux : (+2,4%)
• Grenoble : (-0,9%)
• Nancy : (-1,9%)
• Limoges : (-2%)

Le marché de la location profite de la crise du marché de la vente : à l’heure où les conditions d’octroi de prêt immobilier se resserrent (hausse des taux d’intérêt, allongement de la durée de prêt, garanties plus fortes, etc.) et où la propriété perd nettement en rentabilité (baisse des prix), les français se tournent de plus en plus vers la location de maisons et d’appartements, à juste titre.

Anne Chartier