Actualité du marché immobilier

France : l’immobilier locatif a la faveur des ménages

Ecrit par Anne Chartier lundi, 02 juin 2008 09:20

Face à l’évolution incertaine des prix des logements et au resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier en France, on voit se multiplier les investissements en immobilier locatif. Il semble que l’immobilier locatif constitue un choix judicieux actuellement dans la mesure où le prix des logements a tendance à diminuer quand dans le même temps, les loyers continuent à augmenter.
 
A l’heure actuelle, on compte en France plus de dix millions de locataires. Par ailleurs, sur le volume total de 32 millions de logements, 16% sont privés, et à peine 6% sont vacants. Les achats de logements destinés à la location se multiplient car au-delà de l’investissement long terme qu’ils génèrent, il constitue un matelas de sécurité, une « prévoyance familiale ». Les marchés financiers n’attirent plus autant les investisseurs qui considèrent que la Bourse devient un pari risqué comme en témoignent les fluctuations régulières (à la hausse comme à la baisse) des actions et autres instruments financiers cédés sur les marchés. Les ménages se tournent vers l’immobilier locatif, plus sûr à leur goût. D’autant qu’une étude récente regroupant les statistiques de grands groupes immobiliers affirmait que les loyers ont augmenté au début de l’année dans près de 65% des villes étudiées en France. La hausse a atteint entre 1% et 5% suivant la région géographique et en seulement trois mois (données relevées à l’issue du premier trimestre 2008).
 
La demande de location continue sa forte ascension mais les propriétaires restent prudents car les cas d’impayés sont eux aussi de moins en moins rares. Malgré la hausse des loyers, la mobilité des ménages en matière de logement a tendance à chuter depuis l’année 2006. En 2001, le taux de mobilité résidentielle dépassait les 30%. Il est désormais retombé à 28%, un taux jamais retrouvé depuis presque dix ans. Les ménages louent et restent plus longtemps dans leur logement en moyenne nationale, même si l’on peut noter quelques disparités suivant les départements.
 
Enfin, l’aspect fiscal est un paramètre qui attire de plus en plus de ménages dans la réalisation d’un projet d’acquisition immobilière en vue de louer. L’immobilier locatif représente donc un bon compromis entre la location et l’achat et cela risque de persister quelques temps au vue des facteurs démographiques français qui prôneront en faveur de ce placement.

Anne Chartier