Actualité du marché immobilier
Immobilier France : les dernières tendances du marché
Ecrit par Anne Chartier mercredi, 14 mai 2008 11:35
A première vue, les prix des biens immobiliers sont restés stables en France au cours du mois de ce mois. Plus précisément, il semble que le prix des maisons ait diminué d’environ 0,2% alors que celui des appartements a plutôt eu tendance à croître (+0,4% environ). Les délais moyens de vente d’un bien (appartement ou maison) n’ont pas tellement évolué : ils restent de l’ordre de 2 mois pour les appartements et de 2 mois et demi pour les maisons. Cette tendance s’inscrit dans une disposition générale de stabilité des prix depuis le début de l’année car l’augmentation du prix des appartements est annulée par la baisse du prix des maisons.
Ce phénomène est-t-il le signe d’un début de crise en France ? Certains experts – comme la HSBC – répondent oui à cette question en affirmant que le marché de l’immobilier se fragilise de plus en plus. La morosité serait donc en train de gagner le marché immobilier français. Selon Michel Mouillart, le risque de voir le marché sombrer dans une crise pendant les deux prochaines années n’a jamais été aussi élevé. Les banques accordent en moyenne 8 à 9% de prêts de moins qu’au 1er trimestre 2007, selon les résultats d’une étude de l’observatoire du financement du marché résidentiel. Le président directeur général du groupe immobilier Promogim semble camper derrière les mêmes positions que Michel Mouillart, affirmant que « depuis le deuxième semestre 2007, nous sommes dans une phase de baisse du cycle immobilier, et nous nous attendons, en 2008, à une chute des ventes réalisées par les promoteurs de 10 % à 15 %, voire plus. »
A contrario, d’autres professionnels du secteur considèrent que le marché de l’immobilier sera le plus actif au cours des prochains mois de l’année. Avec l’été qui s’annonce, les ménages souhaitent commencer leurs démarches de recherche de logement de sorte à investir dans un projet d’acquisition immobilière leur offrant la possibilité d’habiter dans leur nouveau logement d’ici à la rentrée. Cet engouement provoquera sans doute une hausse soudaine des prix et créera un regain d’activités pour tout le secteur, même si celui-ci sera limité les banques étant toujours prudentes dans l’octroi de leurs prêts. L’augmentation des prix est telle qu’elle réduit la perspective de diminution des taux d’intérêt.
L’évolution du marché immobilier en France est ainsi plongée dans la plus grande incertitude. Le risque de blocage est grand et fait craindre un ralentissement économique qui rendrait difficile l’atteinte des objectifs gouvernementaux en matière de croissance.
Anne Chartier