Actualité du marché immobilier

Immobilier France : crise, baisse des prix, les nouvelles prévisions sont mauvaises pour le marché

Ecrit par Anne Chartier mercredi, 07 mai 2008 11:52

De nouvelles prévisions sur l'avenir du marché immobilier en France viennent d'être publiées. Le pessimisme prend désormais place dans la description du scénario envisagé pour l'avenir du secteur immobilier, tout au moins à court terme.

2008 sera sans doute l'année d'une forte baisse d'activité pour les professionnels de l'immobilier. En effet, les prévisions tablent sur une forte baisse des prix, plus importante que ce qui était envisagé dans les dernières enquêtes du secteur. L'organisme bancaire HSBC prévoyait déjà au mois de janvier une baisse des prix des biens immobiliers neufs de l'ordre de 2% pour les six premiers mois de l'année. Mais, semble-t-il, ces prévisions ont été revues et corrigées à la hausse selon la nouvelle analyse publiée en début de semaine par HSBC : désormais, la baisse des prix pourrait s'élever à 3,5%. Quant à l'immobilier ancien, il devrait suivre une tendance similaire, avec toutefois une baisse légèrement mois prononcée (entre -1% à -3% prévu).

La directrice des études économiques de la banque a d'ailleurs précisé lors d'une interview que cette baisse attendue des prix provenait essentiellement du fait que le niveau de stocks de biens immobiliers mis en vente a fortement augmenté. Il plafonne à des sommets historiquement jamais atteints (plus de 100 000 biens immobiliers en vente à fin 2007). Or, la solvabilité des ménages s'est fortement détériorée dans le même temps. Les ménages se détournent alors de plus en plus des projets d'investissement immobilier, ce qui explique la baisse du volume de transactions et donc l'obligation implicite des vendeurs à baisser leur prix de vente s'ils veulent avoir une chance de vendre leur bien.

En outre, cette baisse devrait se poursuivre également en 2009 avec une chute des prix plus forte encore : -6% selon la même source. L'une des raisons à cela est que certains promoteurs immobiliers jouent d'une extrême prudence dans l'exécution de leurs mises en chantiers. Certains mêmes en viennent à retarder leurs opérations voire à les annuler de peur de perdre gros. Le temps d'écoulement des maisons et des appartements à vendre s'est ainsi accru rapidement.

L'avenir du secteur immobilier semble plutôt morose si l'on s'en tient aux dernières prévisions des analystes. La France rattraperait alors les mauvais résultats enregistrés d'ores et déjà par ses voisins européens. Face à ce constat, nous pouvons nous demander si ce n'est pas le signe que les atouts du bouclier fiscal montrent leurs limites.

Anne Chartier