Actualité du marché immobilier

Immobilier France : la tendance est à la baisse des prix

Ecrit par Anne Chartier mardi, 15 avril 2008 14:26

Le premier trimestre 2008 a marqué le début de la baisse des prix de l’immobilier en France. Le mois de mars n'a en effet pas échappé pas à cette tendance, puisque selon les dernières publications des indices immobiliers, les prix des biens destinés à la vente ont diminué d’environ 1% par rapport au trimestre précédent.
 
Cette information vient confirmer les prévisions des professionnels du secteur qui tablaient il y a quelques mois sur une relative stabilité des prix, voire une légère baisse au cours de l’année 2008. D’ailleurs, cette tendance suit le cours déjà entamé en fin d’année 2007. Le marché immobilier français serait semble-t-il en train de se stabiliser. Mais pour combien de temps ? Il est difficile de le prédire. Car n’oublions pas tout de même que les prix de l’immobilier ont progressé de +2,7% en moyenne sur l'année 2007. La FNAIM prêche ainsi pour la plus grande prudence, car la baisse entamée au premier trimestre ne vient en aucun cas effacer la hausse de 2007. Cela prouve qu’une baisse généralisée des prix en France n’est pas envisagée pour les prochains mois.
 
Si l’on observe attentivement les chiffres publiés par la FNAIM, il apparaît qu’en moyenne une maison se vend 1,9% moins cher à fin mars 2008 par rapport à fin décembre 2007. En revanche, cette baisse est moins nette pour les appartements dont le prix de cession a fléchi de 0,4% par rapport à ce qui prévalait en fin d’année dernière. La baisse des prix profitent donc au marché immobilier mais ils ne sont pas les seuls : les taux de renégociation (variation relative entre le prix affiché et le prix réellement acquitté par l’acheteur) se stabilisent également autour de 3%. Cela signifie que les investisseurs s’impliquent davantage dans la négociation du prix d’achat du bien convoité. Estimant que les prix de l’immobilier ont atteint des sommets, ils négocient de manière plus pugnace pour échapper à toute insolvabilité.
 
Le groupe de Particulier à Particulier a réaffirmé sa confiance dans le marché immobilier français en attestant que « le niveau des prix immobiliers doit encore s'ajuster à la capacité d'endettement des acquéreurs [mais] que la tendance à la baisse des taux et les mesures de déduction des intérêts d'emprunts devraient permettre un atterrissage en douceur des prix ». Dans la même lignée, la FNAIM affirmait que le marché immobilier français devrait garder son dynamisme à condition que «les vendeurs et bailleurs acceptent de modérer leurs prétentions financières avant d'y être contraints».

Le marché locatif quant à lui, suit la même tendance que le marché des ventes avec une variation des loyers de 0,7% en 2007 contre 3,7% entre 2004 et 2006. Cette évolution souligne bien une certaine stabilisation.
 
Les prochains mois nous éclaireront beaucoup mieux quant à l'évolution prévisible du marché immobilier en France. Les experts restent tout de même confiants estimant que la crise du crédit n'affectera pas tellement le marché français qui bénéficie encore d'un attrait réel grâce aux nouvelles mesures engagées par le gouvernement.

Anne Chartier