Actualité du marché immobilier

Crédit Immobilier en France : le début de la crise ?

Ecrit par Anne Chartier mercredi, 02 avril 2008 10:51

La fin du mois est souvent l’occasion de dresser un bilan par rapport à la même période l’année précédente, ou même par rapport au mois précédent. Cela prévaut pour de nombreux domaines, et en particulier en matière d’économie. Les économistes se sont penchés sur l’évolution du crédit immobilier et du pouvoir d’achat à la fin du mois de mars.

Ce qu’il ressort des études réalisées est que la croissance économique s’est fléchie en France, et passe désormais sous la barre des 2%. De plus, le taux de déficit public a tendance à augmenter, ce qui gêne le gouvernement français, dans la mesure où il va prendre le relai de la présidence de l’UE dans quelques mois. En revanche, et il s’agit là d’une meilleure nouvelle, le taux de chômage a poursuivi la baisse qu’il avait déjà entamé les mois précédents et il renoue avec le niveau atteint en 1983. Autant dire que cette chute du nombre de demandeurs d’emplois est significative.

Il y a quelques semaines, l’Insee nous avait annoncé des prévisions de croissance à la baisse pour l’année 2008, et c’est ce qui semble se profiler effectivement, malgré le retour à la consommation des ménages, notable en février et l’accélération du nombre de créations d’entreprises ce même mois, moteur de la croissance. Les ménages français s'inquiètent de ces chiffres car ils estiment que leur pouvoir d'achat va continuer à faiblir. Or un meilleur pouvoir d'achat permet d'alimenter la consommation et donc de générer de la croissance. Une baisse de croissance n'est donc pas une bonne nouvelle pour l'économie nationale.

Par ailleurs, les analystes font le point sur l’état du marché immobilier à fin mars. Il semblerait que le secteur fasse de nouveau parler de lui, avec l’affaire d’entente illicite entre banques qui pratiquent des taux de crédit immobilier identiques. Encore une fois, le marché est ébranlé, et ce n’est pas sans conséquences dans un contexte de crise des subprimes aggravé.

Les banques soupçonnées d’accord illicite sont notamment les banques populaires, le crédit mutuel, le crédit agricole ou encore la caisse d’épargne car elles auraient mis en place une politique commune visant à réduire la renégociation de prêt immobilier, demandée par les détenteurs de prêt dans des régions concurrentielles. Ce n’est pas la première affaire de ce genre là, puisque déjà en 2000, le conseil de la concurrence avait condamné des banques pour entente illicite. Or, les renégociations de prêt représentent un enjeu crucial pour les ménages, plus particulièrement lorsque les taux du crédit immobilier sont orientés à la baisse.

Parallèlement à cela, les professionnels du marché immobilier affirme que le marché français soit entré dans une phase de ralentissement : le volume de ventes des immeubles neufs et anciens diminue depuis quelques mois. Le marché de la construction suit la même tendance avec notamment une chute du nombre de permis de construire et de projet de construction par rapport à ce qui prévalait il y a tout juste un an. Cela remet en question le plan du gouvernement en faveur de l'accélération de la construction de logements notamment sociaux.

Le marché immobilier accumule les difficultés depuis le début de la crise des subprimes aux Etats-Unis en 2007 et la France commence à en ressentir les effets. Les professionnels du marché s'inquiètent d'autant plus que la croissance économique annuelle en France est revue à la baisse. Une réunion très attendue se tiendra en Juin et divulguera les croissances effectives à l'issue du premier semestre. L'occasion de faire une nouvelle fois le point sur les perspectives nationales et internationales.

Anne Chartier