Actualité du marché immobilier
Immobilier : baisse des prix, krach, hausse : les avis divergent
Ecrit par Prix Immo samedi, 29 mars 2008 12:27
Le marché de l'immobilier fait l'objet d'une attention telle que chaque jour, de nouvelles prévisions sont publiées dans les médias français par différents économistes ou professionnels du secteur. L'objectif est de tenir informés les investisseurs ou même les ménages prêts à se lancer dans un projet d'acquisition de biens immobiliers.
Au cours des derniers jours, le Crédit Foncier a annoncé les résultats de sa dernière enquête. Il a adopté une attitude plutôt optimiste pour le marché de l'immobilier en France en prévoyant une année 2008 assez stable, dont la tendance générale se rapprocherait sensiblement de celle de 2007.
Concrètement, le rythme de progression des prix et des ventes sur le marché immobilier poursuivra son recul – selon les dire du Crédit Foncier. Cela s'explique par le fait que le pouvoir d'achat des ménages et la hausse des taux d'intérêts du crédit immobilier ne leur permettent plus ou les dissuadent de s'engager dans un contrat de prêt de longue durée.
Par ailleurs, l'environnement économique actuel s'illustre par une forte incertitude et suscite de nombreuses inquiétudes tant chez les économistes que chez les professionnels du marché immobilier. Ces craintes s'étendent à l'ensemble des ménages qui doutent désormais de leur capacité à rembourser un emprunt immobilier. Ce contexte met une pression supplémentaire sur l'évolution des prix.
De plus, le Crédit Foncier précise que l'offre du marché restera inadaptée à la demande : les prix seront toujours élevés et ne conviendront pas aux ménages moyens qui ne trouvent pas de logements adéquats.
La fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) table également sur des prévisions de stabilisation du marché.
Une autre inquiétude formulée par l'organisme de crédit réside dans l'accroissement du délai d'écoulement des logements en construction et destiné à être livré. Le volume des stocks de logements neufs a progressé de 50% en moyenne entre 2005 et 2007 et, plus grave, le taux de désistement des ménages a augmenté de 10% depuis 14 mois.
On peut également citer le rapport récent publié par l'institut Xerfi, plus alarmiste, qui prévoit une baisse des prix de l'immobilier de 17% entre 2008 et 2010.
De nombreux groupes d'internautes persuadés de l'éminence d'un krach immobilier sont de plus en plus présents dans les débats. Depuis plusieurs années en effet, ces sites internet dénoncent l'absurdité de la situation et des prix totalement décorrélés du pouvoir d'achat des ménages, et tentent d'informer les primo accédants du danger que représente un achat dans ce contexte (on peut citer bulle-immobiliere.org, le plus populaire d'entre eux).
Paradoxalement à ces informations, le site entreparticuliers.com, spécialisé dans la vente et la location immobilière sur Internet considère à l'inverse que les prix pratiqués sur le marché immobilier sont à nouveau en hausse. Il base son argumentation sur les nouvelles statistiques de l'évolution des prix, du volume des ventes et du délai de transaction qui indiquent que le marché n'entamerait pas de mouvement à la baisse en 2008.
Le marché immobilier est alors baigné dans un univers où les incertitudes actuelles sont telles, que même les experts du secteur ne s'accordent pas tous sur l'évolution probable du marché.