Actualité du marché immobilier
Immobilier US : stabilisation du marché en 2009 ?
Ecrit par Anne Chartier jeudi, 14 août 2008 09:23
Selon ses propres termes, « les prix de l'immobilier aux Etats-Unis vont probablement commencer à se stabiliser ou toucher le fond dans la première moitié de 2009 », ce qui signifie que le marché immobilier pourrait bel et bien renouer avec la croissance d’ici fin 2009 début 2010. Mais Alan Greenspan utilise toujours le conditionnel car rien n’est moins sûr que les prévisions du marché immobilier : il préfère donc rester prudent dans ses allocations.
Somme toute, cette nouvelle arrive au moment opportun car la crise des crédits immobiliers à risque – plus connus sous le nom de « subprimes » – a suscité de tels dégâts financiers chez les professionnels et les particuliers que l’ensemble de l’économie US a été ébranlée et plongée dans une récession suivie d’une forte baisse de la consommation. Les conditions d’obtention d’un prêt se sont rigidifiées. La perspective d’une stabilisation des prix laisse entrevoir une reprise des investissements et un potentiel retour à la croissance à moyen ou long terme.
Alan Greenspan a rappelé que la fin de la chute des prix immobiliers est une condition sine qua non pour que la crise financière mondiale prenne fin. Il a par ailleurs largement critiqué le plan d’urgence adopté par l’administration Bush pour refinancer le capital des deux organismes de refinancement hypothécaire, Freddie Mac et Fannie Mae. Les solutions mises en œuvre sont « mauvaises », a-t-il estimé. Selon lui, « le gouvernement américain aurait dû faire fi des actionnaires et nationaliser les institutions avec une législation adaptée les scindant en 5 ou 10 unités (...) bénéficiant du soutien nécessaire des contribuables pour qu'elles soient financièrement viables ».
Le marché immobilier US n’est pas encore sorti d’affaire mais l’annonce d’une possible reprise de croissance a suscité un large enthousiasme sur les marchés financiers et dans les ménages américains.
Anne Chartier