Actualité du marché immobilier

Immobilier US : état de crise chez les constructeurs immobiliers

Ecrit par Anne Chartier mardi, 05 août 2008 11:34

Le marché immobilier américain est observé et analysé par tous les économistes depuis que la crise des subprimes a ravagé le secteur, faisant de nombreuses victimes, tant au niveau des ménages surendettés qu’au niveau des agents ou des constructeurs immobiliers dont l’activité est quasi nulle avec la crise de confiance actuelle. 

Hier, nous avons appris que le groupe américain WCI Communities venait de se placer sous la protection du chapitre 11 de la loi américaine sur les faillites dans la mesure où il se trouve dans l’impossibilité de respecter les échéances de ses dettes. Ce texte de loi lui apporte l’assurance qu’il sera temporairement protégé contre d’éventuelles procédures intentées par des créanciers. En effet, il avait constitué un dossier pour obtenir le financement nécessaire au remboursement de ses dettes (environ 125 millions de dollars). Il avait également proposé d’offrir aux créanciers des actions ou obligations du groupe en guise de dette convertible. Mais tous lui ont été refusés par les créanciers : le groupe n’a eu alors d’autres alternatives que de se placer sous cette protection, démarche réalisée par une douzaine d’autres constructeurs immobiliers dûment frappés par la crise immobilière. Le président du Conseil d’Administration du groupe – Carl Icahn – regrette d’avoir dû en passer par là, mais il a attesté qu’il avait « tout tenté pour éviter ça », en vain.
 
Le groupe est implanté en Floride, état du sud est des Etats-Unis où la chute des ventes immobilières est remarquable. En juin, le volume transactionnel a diminué de 5% et le prix moyen de cession de 16%. Résultat, le groupe a constaté un déficit de 100 millions de dollars contre 33 millions l’année dernière à l’issue du deuxième trimestre. Le groupe est au bord de la cessation de paiement avec un volume d’actifs très légèrement supérieurs au montant des dettes.

Cependant, la protection du chapitre 11 n’est que provisoire. Si aucune solution n’est trouvée pour l’ensemble des constructeurs en difficultés, c’est le secteur tout entier qui s’effondrera. Le risque financier est terriblement important pour les Etats-Unis et pour l’ensemble des économies mondiales.

Anne Chartier