Actualité du marché immobilier

Immobilier US : une solution à la crise ?

Ecrit par Anne Chartier vendredi, 25 juillet 2008 13:12

Hier dans la journée, la chambre américaine des représentants a voté et adopté le plan de soutien massif destiné au marché immobilier résidentiel américain qui sombre dans une grave crise depuis un an.

Pourtant, au cours des semaines précédentes, le président George W. Bush avait menacé d’opposer son véto à ce projet de loi, avant de se rétracter. Voyant que cette loi était indispensable pour apporter un dénouement à la crise immobilière. D’ailleurs, le secrétaire au trésor, Henry Paulson, a beaucoup œuvré dans ce sens, en rappelant à G. Bush de « laisser ses objections de côté » parce que ces mesures étaient capitales pour le bon fonctionnement des deux géants du refinancement hypothécaire Freddie Mac et Fannie Mae.
 
Freddie Mac et Fannie Mae ont en effet un rôle essentiel dans le crédit immobilier dans la mesure où ils assurent près de 6.000 milliards de dollars de crédits immobiliers américains, soit la moitié du montant total d’emprunts en cours à l’heure actuelle aux USA. George Bush avait réitéré il y a quelques jours sa volonté d’apporter un soutien financier provisoire aux deux piliers du refinancement hypothécaire US. Les experts estiment que ce soutien prendrait la forme d’un renforcement de leurs lignes de crédit de l’ordre de 25 milliards de dollars. En outre, il serait question que le Trésor acquière des titres des deux fonds Freddie Mas et Fannie Mae de manière à contrôler leurs titres par une nouvelle autorité. Enfin, cette réforme américaine garantirait à Fannie Mae et Freddie Mac la capacité de refinancer jusqu'à 300 milliards de dollars supplémentaires de prêts actuellement en situation difficile.
 
La loi doit désormais être relue une dernière fois par le Sénat américain avant d’entrer en vigueur. Mais l’annonce d’un tel soutien a d’ores et déjà provoqué la hausse du titre de Fannie Mae de près de 11,86% à la bourse de New York et de 11,34% pour le titre de Freddie Mac.

Anne Chartier