Actualité du marché immobilier

Immobilier Etats-Unis : le krach immobilier s’amplifie

Ecrit par Anne Chartier mercredi, 09 juillet 2008 11:44

Aux Etats-Unis, le marché immobilier s’enfonce de plus en plus dans la crise. Aucun signe de reprise de la croissance ne semble montrer le bout du nez, bien au contraire. En mai, les promesses de ventes de biens immobiliers ont encore subi un repli important : par rapport au mois d’avril, les promesses de ventes ont chuté de 4,7% soit une baisse de 14% en base annuelle. Alors que les économistes prévoyaient une baisse de l’ordre de 2,8% à 4%, la Fédération des Agents Immobiliers américains – autrement connu sous le nom de NAR – est venu contredire tout espoir de reprise de croissance.

 
Il s’agit donc là d’un nouveau signe attestant de la persistance du krach immobilier, bien inquiétant pour les professionnels du secteur. Pourtant, on avait cru à une reprise des ventes en avril avec un indice de promesses de vente en hausse de 7,1%. Mais, ce n’était qu’éphémère visiblement. D’autant que le département du commerce a annoncé une hausse du volume de stock des agents immobiliers en mai, supérieure à ce qui avait été estimé. La hausse effective a été de +0,8% contre 0,7% anticipé par les économistes. L’augmentation des stocks avait déjà été de +1,4% en avril. Autant dire que les affaires ne s’arrangent pas pour les grossistes immobiliers aux Etats-Unis.
 
L’un des indicateurs les plus utilisés aux Etats-Unis comme partout ailleurs est le ratio stocks / ventes car il caractérise le délai théorique d’écoulement des stocks selon le rythme réel de vente. Cet indicateur n’a jamais été aussi bas outre Atlantique, ne parvenant pas à dépasser le délai de 1,08 mois, et ce malgré l’augmentation des ventes réelles de 1,6% en mai.
 
Le gouvernement américain est ainsi confronté à de multiples difficultés : l’érosion de sa monnaie, la flambée du prix des produits pétroliers et la crise des subprimes qui plonge l’économie américaine toute entière dans la récession. Les économistes espèrent que la prochaine équipe au pouvoir parviendra à résoudre les maux de l’économie américaine. En attendant, la patience est de mise.

 

Anne Chartier