Actualité du marché immobilier

Immobilier Chine : une loi pour lutter contre la spéculation

Ecrit par Anne Chartier lundi, 07 juillet 2008 18:01

Une nouvelle loi fait parler d’elle en Chine : il s’agit d’une initiative du gouvernement pour décourager la spéculation étrangère sur le marché immobilier chinois. Cette loi rend obligatoire l’obtention d’une approbation de la part des étrangers lors de leurs transactions immobilières effectuées sur le territoire chinois avant qu’ils ne puissent rapatrier les fonds gagnés dans d’autres pays.

Selon la circulaire établie par l’administration d’état des devises étrangères et le ministère de la construction, les investisseurs étrangers désireux de placer leur argent dans des sociétés immobilières chinoises devront s’acquitter du prix d’achat en totalité. L’objectif du gouvernement chinois est de gérer rigoureusement l’investissement direct étranger dans le secteur immobilier.

En outre, les banques et autres administrations de devises étrangères chinoises devront accroitre leur niveau de vigilance et de surveillance des transactions de propriété effectuées en monnaie étrangère. Ils devront également établir un rapport auprès de l’Etat chaque fois qu’un acte de propriété aura engagé des devises étrangères.

Cette circulaire comporte bien d’autres mesures dans le but de contrôler le secteur immobilier et de « fermer la porte aux spéculateurs outre mer » selon le ministère chinois de la construction. En effet, la Chine est un territoire certes vaste, mais qui abrite une population immense. Suite à l’envahissement des fonds étrangers en Chine – ayant eu pour conséquence l’amoindrissement du nombre de terrains nus où il est possible de construire des habitations – le gouvernement a rigidifié les transactions immobilières réalisées par des étrangers pour tenter de décourager la spéculation.

Certaines villes chinoises à l’image de Shanghai ont connu une flambée des prix des biens immobiliers, passant du simple au double. Cela a eu pour effet de rendre les conditions d’accès à la propriété encore plus difficiles pour la population locale. En outre, avec l’augmentation des taux d’intérêt initiée à plusieurs reprises par la Chine en 2007, l’activité de prêt immobilier des banques chinoises a nettement chuté. Lutte contre l’inflation et relance de la croissance immobilière constitue une équation difficile à résoudre.

Les politiques locales cherchent donc à relancer à tout prix le marché immobilier de sorte à amplifier les volumes échangés sur le marché et ralentir la hausse des prix.

Anne Chartier