Actualité du marché immobilier

Immobilier : le Maroc en plein croissance

Ecrit par Prix Immo jeudi, 15 mai 2008 12:48

Alors que la plupart des pays industrialisés subissent de plein fouet la crise immobilière, le Maroc à l'inverse connaît une explosion du secteur depuis quelques années.

2008 est placée sous le signe de la flambée des prix des logements. En effet, dans les grandes villes du Maroc, à l'image de Casablanca, Marrakech, Fès ou encore Agadir, les promoteurs immobiliers développent de nombreux projets de logements luxueux ("de haut standing") sur de très grandes superficies et dans des quartiers très précis. Or, ces logements trouvent des acquéreurs très vite, qu'ils s'agissent de familles marocaines huppées, de spéculateurs assoiffés de richesse ou encore des dirigeants d'entreprises qui viennent implanter leurs entreprises au Maroc. Les prix de ce genre de bien immobilier ne sont donc pas prêts de redescendre car un nombre croissant de promoteurs achètent des terrains sans avoir élaboré de projet de construction derrière de façon à faire croître la valorisation du bien.

Tous les agents immobiliers du pays s'accordent à dire que le prix du m² flambe littéralement et contribuent à la croissance du secteur et de l'économie tout entière. Le problème soulevé par ce phénomène est qu'il devient rare de trouver un logement à prix modeste sur le marché : on passe très vite de logements sociaux à des logements très luxueux ce qui gêne extrêmement les familles à revenus modérés en quête d'un logement à la hauteur de leurs capacités financières. Comme les meilleurs terrains se vendent à des tarifs très élevés, les promoteurs se retrouvent obligés de fixer des prix de vente mirobolants pour conserver une marge satisfaisante (de 25% à 30%). Le paramètre faisant varier les prix serait la qualité architecturale des bâtiments, mis à part la zone géographique du logement. Les promoteurs jouent donc de plus en plus sur la finition, laquelle devient l'élément déterminant du prix.

Même si le haut standing ne représente que 5% de l'ensemble des logements collectifs du pays, la demande de ce type de logements dépasse désormais l'offre, d'où une importante augmentation des prix. Seul point noir au tableau, la plupart des ventes d'immeubles luxueux se font pour partie en argent liquide (autant dire au noir pour 35 et 40% du prix) à en croire les déclarations de nombreux agents immobiliers. Le risque de fraudes ou de blanchiment d'argent est trop relativement élevé.

Le boom connu par le secteur de l’immobilier marocain s'explique donc par trois raisons essentielles :  

• Les prix de l'immobilier, deux moins élevés qu'en Europe en moyenne, attirent de plus en plus les Européens – retraités, entreprises, etc. – d'autant que les vols pour se rendre au Maroc défient toute concurrence par rapport aux autres pays européens et ce, grâce à la multiplication des dessertes aériennes gérées par des compagnies low-cost.
• Le cadre de vie agréable du pays est un élément moteur dans la prise de décision de venir s'installer au Maroc.
• Enfin, le tourisme s'intensifie de plus en plus et expliquent l'investissement massif des promoteurs immobiliers dans le développement de complexes résidentiels touristiques car ils y voient là l'occasion de se faire beaucoup d'argent.

Prix Immo