Actualité du marché immobilier

Immobilier USA : vers une nouvelle baisse des taux de crédit immobilier

Ecrit par Prix Immo jeudi, 01 mai 2008 10:26

Face à un fléchissement certain de l'économie, les hauts responsables de la banque centrale américaine (Fed) ont décidé de s'adonner à une nouvelle diminution des taux d'intérêt de façon à redonner confiance aux investisseurs.

Depuis l'été dernier, la crise du marché immobilier, la baisse du pouvoir d'achat et la hausse des tarifs des matières énergétiques ont contribué à démoraliser les ménages américains qui préfèrent épargner leurs économies craignant une récession économique. Dès lors, la consommation diminue et cela accentue le ralentissement économique. Pour tenter de redynamiser le marché des crédits hypothécaires, la réserve fédérale américaine envisage sérieusement de baisser les taux d'intérêts directeurs selon les toutes dernières informations de celle-ci.

Certains économistes envisagent pourtant un possible retour à la croissance (entre 0,15 et 1%) d'ici à la fin du premier semestre 2008, mais rien n'est moins sûr. Or, une récession se caractérise par un repli de la croissance (ou plus précisément du produit intérieur brut) sur six mois consécutifs. C'est la raison pour laquelle les économistes américains se refusent toujours à parler de récession économique, car un probable regain d'activité est attendu dans les trois prochains mois.

En revanche, il est exclu d'envisager de façon ferme un retour rapide à la croissance économique : le prix du baril de pétrole frôle l'irrationalité en atteignant des sommets, la crise immobilière sévit toujours et la perte de confiance de la population dans l'économie tend à infléchir le niveau de la consommation. D'ailleurs, David Rosenberg – éminent chef économiste du groupe américain Merrill Lynch & Co. – prévoit une chute du PIB US de l'ordre de 2,3% au cours des trois mois à venir. C'est dire à quel point les prévisions économiques sont fébriles.

C'est dans ce contexte que la Fed se réunira toute la semaine, pour débattre des possibles changements à produire, face à une situation économique jugée délicate. Le président de la réserve fédérale – Ben Bernanke – devrait donc annoncer dans les jours qui suivent une nouvelle baisse des taux d'intérêts directeurs (0,25 points au minimum) pour mettre un terme à la morosité des entreprises et des ménages. Cette politique sera sans doute menée une bonne partie de l'année car la priorité a été donnée au pouvoir d'achat et à la lutte contre la crise immobilière. Les résultats de ces actions ne seront mesurables qu'à partir de la fin de l'année 2008.

Prix Immo