Actualité du marché immobilier
Immobilier américain : l'enquête sur la crise des subprimes prend de l'ampleur
Ecrit par Anne Chartier vendredi, 18 avril 2008 13:10
Lors d'une conférence de l'American Bar Association, le président du bureau fédéral d'investigation américain (FBI) – Robert Mueller – s'est exprimé sur l'état de santé du secteur immobilier américain, et des conséquences gravissimes qu'a eues la crise des subprimes sur la croissance économique. Il a également affirmé que les études déjà engagées pour déterminer les "responsables" seraient bien plus étendues que prévu, car de nombreux acteurs pourraient être impliqués dans cette affaire qui a terriblement fragilisé la première puissance mondiale. A ce propos, les plus hautes autorités pourraient être mises en cause pour fraudes comptables, malversations, délits d'initiés ou encore pratiques commerciales malhonnêtes.
Les recherches du FBI se portent actuellement sur d'éventuelles responsabilités parmi les organismes financiers de poids à la bourse new yorkaise (Wall Street) – Goldman Sachs, Morgan Stanley et Bear Stearns –, parmi les organismes de fonds spéculatifs (Hedge Funds), les banques d'investissement ou les sociétés de capital risque.
Une vingtaine de sociétés américaines opérant sur le marché immobilier résidentiel sont sous le coup d'une enquête de police judiciaire et pourraient être accusées dans un proche avenir de malversations ayant eu un "impact substantiel sur les marchés". A l'heure actuelle, nous ne connaissons pas les noms des sociétés soupçonnées de pratiques contraires à l'ordre du marché, à l'exception de Doral Financial – société de services financiers diversifiés engagées dans le crédit hypothécaire, les activités de banque (investissement) et des valeurs mobilières des opérations des organismes d'assurance – dont le trésorier a été inculpé de fraude à l'investissement. D'autres noms circulent mais aucune certitude ne peut être formulée quant à leur responsabilité dans la crise des subprimes. Parmi elles, nous citerons Countrywide Financial – un acteur de poids dans le secteur du crédit immobilier.
Le secteur immobilier, sévèrement affecté par l'insolvabilité accrue des ménages ainsi que par la pratique usuelle de titrisation des créances de la part des organismes financiers, n'attire plus, en ces jours difficiles, la confiance des investisseurs sur le sol américain.
Ces informations prouvent encore une fois la nécessité de s'entourer de personnes compétentes pour vérifier la transparence des pratiques de la société et soulignent plus particulièrement le rôle majeur des auditeurs, des commissaires aux comptes et des membres du conseil d'administration. De cela dépend la bienveillance et la confiance des actionnaires, sans laquelle une société ne pourrait se développer.
Aux termes de la conférence du barreau américain, il semble que plusieurs conclusions s'imposent : d'abord, la crise du marché du crédit provient en grande part des défauts de paiement des emprunteurs toujours noyés dans une insolvabilité sévère. Insolvabilité qui a eu pour conséquence d'assécher le marché du crédit immobilier, car les pertes et dépréciations issues de cette crise s'élèvent à quelques 1000 milliards de dollars. Les hauts responsables américains réaffirment donc l'extrême nécessité d'une transparence totale sur les marchés financiers.
Anne Chartier