Actualité du marché immobilier
Immobilier Chinois : cap sur le marché d'occasion
Ecrit par Anne Chartier mercredi, 16 avril 2008 13:01
D'après une étude menée à Shangai sur le secteur immobilier, il semble que le marché de l'occasion reprenne son engouement en Chine. En effet, après deux mois de stagnation, le mois de mars a créé la surprise en marquant la reprise des ventes de logements d'occasion. Parallèlement à cela, l'immobilier locatif a suivi la même tendance. Avec une progression moyenne de 5 à 6%, les appartements se louent très vite, d'autant que le standard le plus recherché est un appartement composé de deux chambres. Les habitants se ruent alors sur ce qu'ils trouvent car la disponibilité de ce type de logement se raréfie de plus en plus.
A quelques mois de la tenue des Jeux Olympiques à Pékin faisant l'objet de virulentes critiques, le marché immobilier chinois explose : les prix des locations d'appartements flambent littéralement, de même que celui des ventes de maisons. Les grands groupes immobiliers du marché chinois, à l'image de LONGHAI INTERNATIONAL Trading Co Ltd, ont affirmé que le nombre de transactions immobilières s'opérant sur les biens d'occasion avait augmenté de 50% par rapport au mois précédent. En volume, cela représente près de 7000 logements supplémentaires vendus sur un mois. Il semblerait donc que la population chinoise et étrangère se tourne vers le marché du bien d'occasion puisque le marché du neuf se caractérise toujours par des niveaux de prix records. Les tarifs pratiqués sur le marché de l'ancien ont certes progressé mais dans des mesures largement moindres par rapport à l'immobilier neuf.
Certaines régions urbaines ont vu la part des ventes de biens d'occasion s'accélérer de plus de 3%. En revanche, les quartiers périphériques ou encore les espaces ruraux n'ont subi que de très faibles variations à la hausse du nombre de biens d'occasion cédés et du niveau des prix de cession. La tendance du marché immobilier chinois reste donc majoritairement à l'augmentation des prix.
Les spécialistes du secteur ont indiqué à plusieurs reprises que les populations chinoises souhaitaient acheter ou louer un immeuble à usage d'habitation. Rares sont ceux qui formulent le vœu de spéculer sur le marché. L'investissement immobilier en Chine provient alors principalement des promoteurs étrangers qui achètent des terrains en vue d'y construire des complexes immobiliers luxueux destinés à la revente, ce qui influence le niveau moyen des prix de façon logique.
Anne Chartier