Actualité du marché immobilier

Immobilier aux Etats-Unis : vers un retour à la stabilité ?

Ecrit par Anne Chartier mercredi, 26 mars 2008 10:15

Le bilan du secteur immobilier américain pour le mois de février 2008 vient de tomber. Selon le Groupement National des Agents Immobiliers Américains (NAR), il semblerait que l’activité immobilière se voit améliorée entre janvier et février de cette année. Les reventes de logements suivent un mouvement haussier, timide certes, mais bien réel. En un mois, celles-ci ont atteint 5,03 millions de dollars soit une hausse de +2,9%. Cette augmentation insoupçonnée par les professionnels du marché immobilier arrive comme une nouvelle positive, à l’heure où le secteur est toujours frappé par la crise des subprimes. Rappelons que le mois de janvier avait signé le niveau le plus bas des reventes de logements depuis la naissance de l’indice de la NAR en 1999 avec une baisse supplémentaire de -0,4%.

Cette amélioration des reventes est principalement due à une baisse remarquablement importante des prix sur le marché. Cela a en effet suscité de la part des ménages un engouement plus prononcé à l’achat de maisons individuelles et d’appartements qui progressent respectivement de 2,8%  et de 3,7%. En un an, les prix ont malgré tout chuté de 8,2% : le prix de vente médian s’élève désormais à 200 000 dollars.

Selon le chef économiste de ce groupement – Lawrence Yun – « l'amélioration de février est un signe de plus que le marché est en train de se stabiliser, même si nous ne prévoyons pas de hausse importante des reventes avant le second semestre ». Il faut tout de même relativiser cette hausse des reventes de logements dans la mesure où la tendance annuelle a été orientée vers une diminution notable de 23,8% du volume de ventes.

Par ailleurs, le marché ayant subi au cours des derniers mois de nombreux revers liés à la multiplication des cas de défauts de paiements et de saisies immobilières, le gouvernement américain s’est exprimé en faveur de l’assouplissement du système bancaire. Le but est d’augmenter la liquidité des marchés financiers et par là même de rendre le secteur immobilier plus enclin à la stabilité. Les organismes de crédit hypothécaire – Freddie Mac et Fannie Mae – ont d’ailleurs bénéficié de cette mesure lancée la semaine dernière par les autorités publiques américaines.

En outre, une nouvelle résolution a été adoptée ce lundi. Elle concerne le réseau Federal Home Loan Bank (FHLB) auquel sont rattachés douze organismes régionaux de toute sorte : parmi elles, nous citerons les banques commerciales, les institutions financières, et autres compagnies d'assurance. Le rôle clé de ces banques consiste à proposer des avances à bas coût pour les 8000 banques membres du réseau qui signent des contrats de prêt immobilier avec leurs clients.

La nouvelle mesure dont il est question vise à laisser l’opportunité à ces banques d’augmenter de plus de 100 milliards de dollars le montant des achats d’obligations garanties par les sociétés de crédit hypothécaire Fannie Mae et Freddie Mac. En d’autres termes, leur organisme de tutelle, plus connu sous le nom de Federal Housing Finance Board, donne le droit aux banques du réseau FHLB à « tirer sur leurs fonds propres pour accroître leurs avoirs en créances immobilières titrisées émises par les sociétés semi-publiques durant deux ans ».

Il semblerait donc que les autorités publiques américaines se soient rendues compte du désastre que connaît le marché immobilier, et qu’elles soient résolues à faire tout ce qui est envisageable pour que le secteur ravagé par la crise des subprimes renoue avec un peu plus de stabilité. Cette initiative a d’ailleurs été très bien accueillie par les marchés financiers américains, dont l’indice le plus connu – Dow Jones – a montré des signes d’amélioration ce matin.

 

Anne Chartier