Actualité du marché immobilier

Immobilier Chinois : la perspective des J.O fait flamber les prix

Ecrit par Prix Immo lundi, 24 mars 2008 11:03

La Chine, tout comme les autres puissances économiques, n’est pas à l’abri des désordres qui règnent sur les marchés immobiliers. Il semblerait que le secteur immobilier chinois soit déjà entré dans une période d’instabilité, même si l’on constate quelques disparités entre les grandes métropoles du pays.

La croissance du marché immobilier en Chine s’est sensiblement infléchie au cours des derniers mois.

Selon les dernières statistiques publiées par la Banque Centrale, les ventes de logements neufs à Shangaï ont été divisées par deux entre janvier et février 2008. Quant à Pékin, la capitale, les acquisitions de logements neufs ont diminué de 50% environ par rapport à ce qui prévalait il y a un an. Cette tendance tient au fait que les urbains ne souhaitent pas, pour le moment, investir pour devenir propriétaire d’un bien immobilier.

Selon les spécialistes du marché immobilier chinois, ce mouvement à la baisse des investissements immobiliers a débuté au dernier trimestre 2007. Le gouvernement avait pourtant pris l’initiative de développer les logements à loyer modéré dans le but d’inciter les habitants à investir. Malgré la baisse de 15% des prix moyens qui a suivi, le volume de ventes de logements neufs est globalement en baisse.

Les dernières études attestent également de la forte augmentation de la superficie moyenne détenue par chaque habitant. En effet, en 2008, les citadins disposent de trois fois plus d’espace pour vivre qu’il y a 20 ans, à en croire les propos tenus par le vice-ministre chinois de la Construction Qi Ji qui s’est exprimé lundi dernier à Pékin. La surface moyenne atteint désormais 28 m² contre 8 m² auparavant. Cela s’explique par le fait qu’il est devenu courant que des familles chinoises achètent des logements commerciaux ou de seconde main pour y installer leur habitation. Ces logements constituent désormais 85% de l’offre sur le marché.

Enfin, la perspective des jeux olympiques, qui se tiendront à Pékin cet été, a déjà eu un fort impact sur le secteur de l’immobilier locatif. Le prix des logements explose, puisque tous les hôtels sont déjà réservés pour l’occasion. En décembre 2007, un logement se louait en moyenne 10,5% plus cher qu’en 2006. Cette donnée a été calculée à partir d’un échantillon des 70 plus grandes villes du pays. La tendance est encore plus prononcée dans la capitale – Pékin – avec une hausse des prix de +17,5%. Des sites Internet entièrement dédiés aux annonces immobilières pour les Jeux Olympiques fleurissent de plus en plus. Cet accroissement sans précédent de la demande est en partie à l’origine de la flambée des prix du marché immobilier locatif puisque les propriétaires y voient une bonne occasion de surenchérir les prix des loyers, les touristes étant prêts à payer cher pour avoir une chance de loger pendant l’évènement sportif. Certaines agences ont multiplié par 5 leurs loyers. Les analystes prévoient que cette augmentation des prix se poursuivra sur les prochains mois.

Le gouvernement chinois a voulu répondre à ce « fléau » en octroyant un budget de 951 millions de dollars en faveur de la construction de logements à bas coût. Mais personne n’est encore aujourd’hui en mesure de mesurer quelles seront les conséquences des J.O sur l’économie chinoise.

 

 Anne Chartier