Actualité du marché immobilier

Immobilier US : krach en perspective

Ecrit par Christophe Baillon lundi, 03 mars 2008 10:46

L'étude de Goldman Sachs publiée dimanche par le Wall Street Journal a de quoi faire frémir les investisseurs.

Goldman Sachs a en effet annoncé que les prix de l'immobilier commercial aux Etats-Unis devraient chuter d'environ 25% dans les deux ans à venir, ce qui pourrait plonger le pays dans une nouvelle crise financière, après les subprimes, dont les conséquences ne sont pas encore totalement connues actuellement.

Même si l'immobilier commercial est moins exposé que le résidentiel, il n'en reste pas moins que les prêteurs de crédit pour les locaux commerciaux risqueraient gros si une telle hypothèse devait se vérifier. La crise devrait durer 2 ans selon l'étude, plus que la crise des subprimes.

William Tanona, analyste chez Goldman Sachs, estime que les dépréciations pourraient atteindre 7,2 milliards de dollars pour les banques concurrentes (Citigroup, J.P Morgan, Bear Stearbs, Morgan Stanley, ou Lehman Brothers, qui serait la plus touchée).

L'exposition à l'immobilier commercial, composée des crédits affectés à l'achat de locaux, la détention de biens, ou la titrisation, serait d'environ 141 milliards de dollars pour les établissements bancaires.

A l'heure actuelle, aucun signe alarmant n'a été détecté, mais si les prévisions de Goldman Sachs se révélait juste, ce serait une catastrophe pour l'économie américaine, qui est déjà bien affectée par la précédente crise des subprimes.