Actualité du marché immobilier
Immobilier US : Chute des prix, forte hausse des ventes
Ecrit par Christophe Baillon vendredi, 25 mai 2007 13:10
Paradoxe sur le marché immobilier aux Etats-Unis : le département américain du Commerce vient de publier les chiffres concernant les ventes de logements neufs du mois d'avril : les ventes ont augmenté de 16% en avril, à 981.000 unités en rythme annuel, le rythme de hausse le plus élevé depuis quatorze ans. En revanche, le prix de vente médian a reculé de 10,9% à 229.000 dollars, un record depuis 1970.
Les économistes étaient pourtant bien plus pessimistes concernant les volumes de vente, en tablant sur 860.000 ventes.
Les stocks de logement neufs ont pour leur part diminué de 1,5% à 538.000 unités en avril. Cela représente 6,5 mois de stock au rythme de vente actuel.
Cette forte augmentation des ventes au mois d'avril s'explique par une hausse de 27,8% des ventes dans le sud (561.000 unités), et de 8,5% dans l'ouest (217.000 unités), les deux régions les plus actives. Dans le nord-est, la progression est de 3,9% (83.000 unités), alors que le MidWest connaît un recul de 4% à 120.000 unités.
Le marché immobilier résidentiel américain reste très fragile, et suivi par l'ensemble des économistes qui redoutent qu'une baisse de consommation se produise en réaction d'une forte baisse du marché.
Toutefois, ces chiffres montrent que la demande est toujours très soutenue (augmentation des volumes de vente), mais les prix fortement surévalués et les ménages à la limite de leur solvabilité (baisse significative des prix).
Les vendeurs accepteraient ainsi de revoir le prix de leur bien à la baisse, seule solution pour éviter un krach violent pour l'économie.
Le marché immobilier américain ne restant néanmoins jamais avare en surprise, toute conclusion définitive reste exclue, et le marché doit être suivi de près.
Christophe Baillon
Prix-Immo