Actualité du marché immobilier
La tendance du marché selon Espace Residences Immobilier
Ecrit par Christophe Baillon mercredi, 10 mai 2006 17:05
Laurent Blachier, de l'agence Espace Residences Immobilier nous donne sa vision du marché, interrogé lors du salon de l'immobilier de Grenoble les 17-18-19 mars 2006. [chapeau]
Prix-Immo.com : Quelle est votre perception du marché, sentez-vous un assagissement ou une situation de blocage ?
Laurent Blachier : Nous constatons effectivement une stagnation des prix. Les délais de vente se rallongent, et les négociations vers le bas sont plus importantes.
Beaucoup d'acheteurs attendent que les prix baissent. Je pense qu'il y a de fortes chances pour que ce soit le cas, mais pas dans les proportions attendues. Les prix pourraient commencer à légèrement fléchir d'ici 6 mois environ, mais on sera loin d'un krach.
P. I. : Les jeunes sont-ils exclus du marché ?
L. B. : Ceux qui ont le plus souffert de la montée des prix sont les classes moyennes et bien sûr les plus jeunes. L'allongement important de la durée des emprunts a incité fortement et dangereusement les ménages à suivre le mouvement de hausse. Nous avons de plus en plus de clients qui empruntent sur 30 ou 35 ans. Un prêt sur 20 ans est très court de nos jours, alors qu'il y a 10 ans, cela était perçu comme un prêt de très longue durée.
Le projet de loi visant à autoriser les emprunts sur 50 ans me semble véritablement inconscient. Il risque d'entretenir une hausse des prix artificielle, et un endettement particulièrement excessif.
P. I. : Ne risque-t-on pas un retournement brutal, si les taux remontent rapidement, ou si la précarité progresse en France ?
L. B. : A long terme, il y a effectivement un risque, mais beaucoup de facteurs soutiennent le marché. On voit de plus en plus d'investisseurs dans l'immobilier, qui profitent des cadeaux fiscaux qui masquent le manque de rentabilité obtenu. Malheureusement pour les classes moyennes, tout est fait pour maintenir des prix élevés. Les mesures fiscales qui incitent les particuliers à investir dans l'immobilier concernent essentiellement les hauts revenus et les assujettis à l'ISF.
La hausse des prix n'est pas comparable à l'augmentation du pouvoir d'achat des ménages. Etant donnés ces différents paramètres, je pronostique plutôt un tassement progressif des prix, mais ni krach, ni poursuite de la hausse.
P. I. : Conseillez-vous d'acheter ou de louer ?
L. B. : Les prix des loyers sont très élevés, et souvent beaucoup plus qu'une mensualité de crédit. Dans le but de se constituer un patrimoine il est naturellement plus intéressant sur le long terme d'acheter. Même si les prix ne continuent pas leur flambée, il vaut mieux devenir propriétaire que de perdre de l'argent dans un loyer.
En revanche, je recommande d'être très sélectif sur la qualité du bien acheté, sur son prix, ne pas hésiter à négocier, et dans la mesure du possible, éviter les durées de remboursement trop longues.
P. I. : L'ancien est-il plus intéressant que le neuf ?
L. B. : Nous sommes arrivés à une situation où il n'est pas rare que le neuf soit beaucoup moins cher que l'ancien. Si l'on ajoute à cela les avantages fiscaux accordés à l'achat neuf, comme le De Robien, il semble largement préférable d'opter pour un achat neuf. Espace Residences Immobilier fait tout pour rendre le logement neuf accessible, et c'est la concurrence des promoteurs qui a crée cet écart entre neuf et ancien. Certes, il n'y a pas l'effet coup de coeur dans le neuf. Cela est une question de choix, mais financièrement, l'ancien est devenu difficilement abordable.
Propos recueillis par Christophe Baillon