Actualité du marché immobilier
Sondage IFOP pour Jones Lang LaSalle : L'immobilier d'entreprise : valeur stratégique
Ecrit par Christophe Baillon jeudi, 14 décembre 2006 15:29
Jones Lang LaSalle est l'initiateur d'un sondage sur l'immobilier
d'entreprise réalisé en septembre 2006 par l'IFOP auprès de 251
dirigeants (exclusivement des directeurs généraux, des directeurs
administratifs et financiers et des directeurs immobiliers)
d'entreprises de plus de 200 salariés.[chapeau]
Ce sondage constitue une grande première pour le secteur puisque
aucune enquête de cette envergure n'a jamais été réalisée.
A travers cette étude, l'objectif de Jones Lang LaSalle est de dresser
un état des lieux de la fonction immobilière et de mesurer la
perception des sociétés de conseil en immobilier auprès des
interviewés.
Enquête réalisée du 11 au 22 septembre 2006 par téléphone auprès d'un
échantillon de 251 dirigeants d'entreprises françaises représentatif
des entreprises de plus de 200 salariés. La représentativité de
l'échantillon a été déterminée par la méthode des quotas (secteur
d'activité et taille de l'entreprise).
PRINCIPALES CONCLUSIONS DU SONDAGE
Une prise de conscience encore très partielle de l'importance de l'immobilier
- Les Corporate ont de plus en plus pris conscience de l'impact de
l'immobilier sur la performance économique. Mais 30% des entreprises
interrogées jugent encore l'impact de l'immobilier de l'entreprise
sur la performance économique faible et donc ne se rendent pas compte
du poids que peut avoir ce poste sur le résultat net.
- 50% des entreprises estiment que l'immobilier est un critère
important lors du recrutement. Ce chiffre témoigne de l'implication
grandissante des DRH dans les décisions liées à l'immobilier.
- 55% des entreprises disposent d'une équipe dédiée à l'immobilier;
c'est le signe tangible de l'importance accordée au poste immobilier.
Ce chiffre atteint 80% si le chiffre d'affaires de l'entreprise est
supérieur à 1 milliard d'euros. Néanmoins même si le poste immobilier
est considéré comme important dans ces entreprises enregistrant un
chiffre d'affaires de plus de 1 milliard d'euros, seules 24% d'entre
elles ont une personne représentée en Comité de Direction.
- ¼ des entreprises interrogées n'ont pas encore de gestion
centralisée de leur immobilier
- 42% des entreprises interrogées n'ont pas rationalisé leur
immobilier, c'est pourquoi la qualité immobilière des sites de leur
entreprise reste hétérogène.
Le regroupement immobilier, une tendance soutenue par la recherche de
la performance économique
- 21% des entreprises souhaitent regrouper leurs activités sur le même site.
- Pour 52% des entreprises interrogées, la répartition de l'entreprise
sur plusieurs sites complexifie les relations de travail. Ce qui est
un argument en faveur du regroupement
- 93% des entreprises sont satisfaites de leur implantation. Il
apparaît donc au vu de ce qui précède que les entreprises décident de
se regrouper pour améliorer la performance économique et leur
recrutement.
Une maîtrise des coûts très imparfaite
- 27% des entreprises ne maîtrisent pas le coût d'utilisation de leur
immobilier et 1/4 des entreprises trouvent difficile d'obtenir
l'information relative au coût global d'utilisation de l'immobilier
de leur entreprise.
- 18% des entreprises interrogées ne sont pas satisfaites du coût de
leur siège social qu'elles jugent trop élevé.
L'immobilier est un problème complexe dont les entreprises ont du mal
à appréhender les contours. Il ne se limite pas à un problème de coût
même si l'on peut deviner que des économies peuvent être identifiées
rapidement à condition de s'en donner les moyens. La définition des
besoins futurs est aussi une opération complexe qui selon les
entreprises voit la prépondérance de la direction financière, de la
DRH, du secrétariat général , voire de la Direction des Achats.",
déclare Benoît du Passage, Président de Jones lang LaSalle France.
Des décisions prises au niveau national
- Pour les entreprises étrangères implantées en France, près de 40%
d'entre elles prennent leur décision à un niveau national.
Emergence de la problématique environnementale
- 15% des entreprises ne sont pas satisfaites de la qualité
environnementale de leur implantation. Les problématiques liées au
développement durable et à la qualité environnementale deviennent de
plus en plus importantes (certification HQE,…)
Un marché très porteur pour les conseils
- 62% des dirigeants ont déjà eu recours à une société de conseil en
immobilier d'entreprise, et ce essentiellement pour un besoin en
locaux.
Plus de 90% d'entre elles ont été satisfaites de ce recours.
- Les attentes des entreprises interrogées s'articulent autour de trois volets :
- optimisation des coûts
- expertise du marché
- conseils personnalisés
- 50% des entreprises interrogées ont un projet immobilier à venir.
Dans 76% des cas, il s'agit d'un déménagement, redéploiement ou
réaménagement.
Pour plus de 50% de ces entreprises, ce projet semble complexe à
mettre en œuvre.
Sources : Jones Lang LaSalle