Actualité du marché immobilier
Chine : risque financier à cause de la chute de l'immobilier
Ecrit par Christophe Baillon jeudi, 14 décembre 2006 15:16
On a vu récemment que la politique macroéconomique adoptée par le gouvernement chinois avait pour objectif de stopper le mouvement de spéculation particulièrement inquiétant sur le secteur immobilier, notamment en durcissant l'accès au marché pour les investisseurs étrangers.
Néanmoins, selon le journal chinois Xinixishibao, le rapport de la banque centrale de Chine met en garde contre les prix élevés de l'immobilier, et prévoit un risque financier important lié à la chute trop brutale des prix de l'immobilier, si la politique ne s'avérait pas efficace.
Le directeur général adjoint et conseiller d'administration de l'agence immobilière Everbright Guangzhou, Chen Zhihong, prévoit une baisse du prix de vente de l'immobilier à Guangzhou d'ici 2 ans en raison de la mise en application des restrictions administratives. Il affirme que d'ici quelques années, les locaux commerciaux ne devraient pas représenter plus de 40% du marché immobilier, alors que les appartements à loyers moyens et modestes en occuperont 20%, et les appartements soumis à des restrictions administratives, 20%. Ainsi, les appartements de catégories moyenne et inférieure représenteront 60% environ du marché immobilier. Le prix de vente de l'immobilier a tendance à diminuer, estime M.Chen.
Malgré cela, la Banque centrale reconnaît l'existence d'une demande toujours importante pour le logement. La spéculation existera encore pendant longtemps dans le marché immobilier. Certains des spécialistes du secteur prévoient même une légère montée du prix de vente de l'immobilier dans un court délai.
La Banque centrale compte bien insister sur les mesures existantes destinées à réduire l'échauffement des investissements dans le secteur immobilier. Fin 2005, le solde des 16 banques commerciales chinoises des crédits immobiliers accordés aux particuliers s'est élevé à 2025,8 milliards de yuans, soit une croissance de 177,2 milliards de yuans par rapport à 2004. Selon des analystes, les demandes de logements sont toujours importantes. Mais des acheteurs potentiels attendent une baisse, même minime, de l'immobilier, avant de prendre toute décision.
Pour Chen Lin, professeur de l'Institut de l'économie et du management de Guangzhou, le gouvernement a plutôt envie de voir la stabilité que la chute du prix de vente de l'immobilier. D'où la sonnette d'alarme tirée par la Banque centrale. La mise en application d'un système d'assurance de logement pourrait, selon M.Chen, certainement contribuer à la stabilité du prix de vente de l'immobilier et aider la plupart des personnes ordinaires à réaliser leur rêve d'acquérir un logement.
En effet, la tendance du prix de vente n'est pas tout à fait claire dans le marché immobilier. Une baisse importante du prix de vente de l'immobilier risque de dévaloriser les gages des banques, et avoir un impact négatif sur les crédits immobiliers. Et la réduction des crédits pourrait pour sa part accélérer la chute du prix de vente de l'immobilier.
Selon des sources bien informées, sous l'influence de la politique macroéconomique, quelque 24 milliards de dollars ont déjà été retirés de la Chine. Ce qui a sans doute ralenti la flambée du prix de vente de l'immobilier. Wong Chi Hoo, économiste en chef de la banque Standard Chartered estime qu'il existe toujours une attente de la révalorisation du RMB dans le marché financier, notamment le marché NDF (Non-Delivery Forward) qui prévoit une revalorisation de 3 à 5% du RMB par rapport au dollar.
Pour M. Wong, les mesures administratives et les rumeurs sur la restriction du prix de vente de l'immobilier ont beaucoup joué en Chine au cours des deux premiers trimestres de 2006. Il est donc normal de voir un ralentissement de l'introduction des fonds étrangers dans le marché immobilier chinois, voire le départ de fonds.
Source : China.org.cn