Actualité du marché immobilier
Les français ne croient pas à la baisse de l'immobilier
Ecrit par Christophe Baillon mercredi, 22 novembre 2006 16:59
Le scénario de baisse des prix de l'immobilier dans les prochains mois semble s'écarter si l'on en croit l'étude réalisée par BVA pour Espaces Immobiliers BNP Paribas. En effet, le sondage effectué sur un échantillon d'environ 1400 personnes, indique que seulement 8% des français pensent que les prix vont baisser dans les six prochains mois. 42% d'entre eux pensent que les prix vont encore augmenter, 44% pensent qu'ils vont stagner. On note par ailleurs que les intentions d'achat de bien immobilier dans les 2 ans sont au plus haut depuis le premier baromètre datant de septembre 2000, selon Jean-Claude Szaleniec, président d'Espaces Immobiliers BNP Paribas, puisque 17% des français ont cette intention, contre 13% un an plus tôt. 47% des français considèrent que les logements neufs sont devenus inaccessibles, alors que l'an dernier ils étaient 56%. A croire que les français se sont accoutumés à ces niveaux de prix, puisque la proportion de français trouvant le logement devenu inaccessible, dans l'ancien cette fois, est en diminution également, passant de 38% cette année, contre 48% l'année dernière.
Le marché semble ne pas être lié à de la spéculation comme en 1991 puisque 83% des intentions d'achats le sont pour une résidence principale : "les fondamentaux du marché immobilier du logement sont toujours aussi solides" commente Jean-Claude Szaleniec.
Une large majorité de français pense qu'il est préférable d'acheter plutôt que de louer (72%), et 16% pensent le contraire.
Pour finir, à la question "Que feriez-vous si vous disposiez d'une somme de 50.000 euros ?", 53% des français la placeraient dans l'immobilier, et 16% feraient un long voyage.
On le voit, la perception de la santé du marché immobilier semble excellente pour une majorité de français, qui continuent à croire majoritairement que les prix ne baissent jamais. La hausse alimentant la hausse, les français, plus que jamais, rêvent de devenir propriétaire avant qu'il ne soit trop tard. Mais attention au retournement de situation, qui pourrait s'avérer violent si la solvabilité des ménages se détériorait subitement. Le moindre évènement économique risquerait de perturber la sérénité du marché, comme une hausse des taux plus marquée que prévue, ou une baisse du pouvoir d'achat trop importante.
Quoiqu'il en soit, l'aspect psychologique est un facteur déterminant, et les français semblent bien loin d'intégrer une possible baisse des prix, ce qui éloigne encore la théorie du déclin si souvent annoncée. Mais n'oublions pas que tous les leviers sont tendus au maximum, et le risque reste présent.
Christophe Baillon
Prix-Immo.com