Actualité du marché immobilier

Immobilier : comment spéculer à la baisse ?

Ecrit par Christophe Baillon mercredi, 10 mai 2006 17:02

Preuve que le marché s'essoufle, depuis fin 2005, on peut trouver désormais des produits financiers permettant de spéculer à la hausse comme à la baisse sur l'immobilier. Quelques explications... [chapeau]

En mai 2000, un indice boursier, représentatif des 30 valeurs foncières les plus importantes en Europe voit le jour, suite à la demande croissante des investisseurs de trouver un indice immobilier calculé en temps réel. Cet indice est le FTSE EPRA / NAREIT Eurozone.

C'est le seul indice construit et géré par les professionnels du secteur immobilier, et à ce titre, reconnu comme le plus pertinent sur cette classe d'actifs.

Le 2 décembre 2004, le fond indiciel EasyETF EPRA EUROZONE entre sur le marché. L'objectif de gestion de ce fond est la réplication la plus fidèle possible de son indice, en achetant chacune des valeurs pour leur poids dans l'indice. La corrélation est donc extrêmement forte.

Récemment, BNP Paribas a émis sur le marché le warrant 3527B, permettant de spéculer sur le FTSE Epra Eurozone. Ce warrant dispose d'une maturité éloignée: décembre 2006. On peut donc spéculer à la baisse en émettant un PUT sur ce warrant.

BNP Paribas est largement baissier sur l'immobilier. Soulignant à quel point la flambée de l'immobilier a été forte depuis 2000, BNP Paribas estime que le mouvement de hausse des taux, initié par la BCE récemment, et qui devrait à priori se poursuivre, ainsi que les tensions sur le long terme, sont particulièrement défavorables à l'immobilier. De plus, la redynamisation du contexte boursier va certainement inciter une réallocation des actifs vers la Bourse, et des prises de bénéfices sur l'immobilier sont à prévoir...

A noter que Boursier.com est également baissier sur l'immobilier, comme de plus en plus d'analystes. Spéculer à la baisse sur ce secteur était impensable il y a quelques mois, et le fait de constater le développement de produits de ce type doit inciter les investisseurs à la prudence.

Nous ne manquerons pas de suivre les conseils des différents analystes sur les indices sectoriels de l'immobilier...

Prix-Immo.com