Actualité du marché immobilier

Salon immobilier de Grenoble : climat serein

Ecrit par Christophe Baillon lundi, 09 octobre 2006 09:39

le marché immobilier à Grenoble toujours très actif

Présent également au salon de l'immobilier de Grenoble du 29 septembre au 1er octobre 2006, Prix-Immo.com a interrogé de nombreux intervenants. Aucune inquiétude majeure n'a été décelée chez les différents responsables d'agence immobilière sur place quant à la tendance du marché. La sérénité était beaucoup plus franche qu'au salon immobilier de Paris où certaines craintes restaient perceptibles.

Un agent immobilier nous rappelle que les rumeurs d'abaissement des taux directeurs de la BCE refont surface, ce qui écarte l'hypothèse du krach immobilier. De même, la rareté du foncier, particulièrement dans la cuvette grenobloise où les montagnes limitent physiquement la place disponible près de la ville, nourissent une forte demande, confrontée toujours à une offre rare.

Un autre agent nuance légèrement cet optimisme en reconnaissant que même si les biens les plus courants comme les 3 pièces et les studios se vendent toujours bien, les grandes surfaces connaissent désormais de réelles difficultés pour trouver acquéreur.

Les grosses enseignes affirment refuser de plus en plus les mandats de vente trop gourmands pour éviter de perdre du temps à faire visiter des biens qui ne se vendront pas, alors que les petites agences immobilières se résignent à accepter les convoitises les plus farfelues en terme de prix de la part de propriétaires énivrés par l'appât du gain. En clair, les petites agences immobilières sont très exposées au risque de retournement du marché, car elle n'ont pas le pouvoir de persuasion d'une grosse enseigne, et leur stock d'invendus augmente dangereusement.

Néanmoins, les responsables de petites enseignes soulignent unanimement lors de ce salon que la majorité des acquéreurs achètent pour habiter, et pas pour spéculer comme ce fut le cas en 1991, ce qui écarte tout éclattement de bulle d'après eux.

Les banquiers interrogés n'étaient guère plus pessimiste, confirmant la très bonne vigueur du crédit immobilier en prétextant la faiblesse des taux, toujours historiquement accommodants. On est loin des confessions faites lors de ce même salon immobilier de Grenoble en mars 2006 où la prudence était beaucoup plus marquée.

Prix-Immo.com