Actualité du marché immobilier

Avis d'un notaire sur l'avenir de l'immobilier

Ecrit par Christophe Baillon mercredi, 10 mai 2006 16:59

Prix-Immo.com vous livre la vision du marché immobilier de Maître Grosset, notaire dans le département de l'Isère, dans une interview réalisée dans son étude. Interview réalisée par Prix-Immo.com [chapeau]

Prix-Immo.com : Tout d'abord, constatez-vous dans l'exercice de votre profession, une baisse de l'activité des ventes ?

Maître Grosset : Nous connaissons effectivement depuis quelques semaines une baisse conjoncturelle du nombre de transactions. Mais cela n'a rien d'alarmant à cette période de l'année. Noël est toujours une période très calme pour les promesses de vente.

P.I. : Pensez-vous que les prix s'orientent vers une baisse ?

M.G. : Non, je ne pense pas. Je crois plutôt que les prix cessent d'augmenter pour atteindre une phase de stabilisation durable. Les ménages atteignent leur limite de solvabilité. Pour autant, la demande reste très soutenue, et largement supérieure à l'offre, ce qui rend improbable une baisse des prix. Pour faire face à la hausse, les acheteurs empruntent sur des durées de plus en plus longues, souvent sur 25 ou 30 ans. Les taux d'intérêts bas et l'augmentation de la durée de remboursement permettent ainsi aux ménages de pouvoir acheter. Mais nous sommes arrivé à un plafond, il n'y a plus de levier possible, les ménages ne suivront plus de nouvelle hausse, et le marché va maintenant stagner. Il ne baissera pas pour des raisons démographiques, et de différence entre offre et demande.

P.I. : Pourtant, on voit beaucoup de contradictions chez les analystes du marché ces temps-ci, et de plus en plus de professionnels affirment que l'on se dirige dangereusement vers un krash. Qu'en pensez-vous ?

M.G. : Oui, j'ai pu lire quelques articles alarmistes sur le krash. Mais pour moi, c'est plus une opération médiatique qu'autre chose. Les arguments apportés ne sont pas fondés, il n'y a actuellement aucun élément crédible capable d'expliquer une baisse.

P.I. : Une remontée des taux ne risquerait-t-elle pas de provoquer une baisse ?

M.G. : Il est impossible que la BCE remonte excessivement ses taux à court terme. Elle l'a fait dernièrement de façon minime, et des petites hausses sont encore prévues, mais les taux peuvent rester encore historiquement avantageux.

P.I. : Il était question récemment de l'instauration des prêts sur 50 ans. Qu'en pensez-vous ?

M.G. : Cela serait sans intérêt. Certains pays le pratiquent, mais emprunter sur 2 générations n'a aucun sens ! Quand on achète, c'est pour se constituer un patrimoine pour l'avenir, et pour pouvoir le transmettre. Avec un prêt sur 50 ans, ce serait transmettre une dette si l'on reste avec 95% d'amortissement à son décès !

P.I. : Conseillez-vous d'acheter ou de louer, actuellement ?

M.G. : Acheter est bien sûr une très bonne chose pour préparer l'avenir. Quand on en a la possibilité, il faut évidemment acheter, plutôt que louer.

P.I. : Pour finir, pouvez-vous nous faire une estimation de ce que sera le marché dans 5 ans ?

M.G. : C'est très difficile à dire. Beaucoup de paramètres entrent en jeu, et je me garderai de faire une prévision hasardeuse.

Les notaires parlent ainsi d'une seule voix, comme nous avons pu le vérifier en interrogeant d'autres notaires : il n'y a pas de baisse en vue, le marché se stabilise. Cet avis n'est cependant pas partagé par tous les acteurs, à suivre sur Prix-Immo.com...