Actualité du marché immobilier

Les perspectives du marché locatif pour 2006

Ecrit par Christophe Baillon jeudi, 31 août 2006 15:05

Vers un retour à plus de modération. Tels sont les mots que glisse la FNAIM pour conclure l'étude complète sur les perspectives d'évolution du marché locatif en France, qu'elle a publié le 29 août 2006.

Globalement, la FNAIM se veut rassurante en ce qui concerne la vigueur du marché, et indique que son étude plaide en faveur d'une relative stabilité des loyers pour 2006, mais anticipe une augmentation du temps de vacance.

Pour ce qui est des chiffres, le rapport nous apprend qu'entre juin 2005 et juin 2006, l'augmentation du loyer des appartements est de +4,4% dans l'héxagone, et celle des maisons est de +0,4%. Entre décembre 2004 et décembre 2005, ces chiffres étaient respectivement de +4% et + 0,8%.

On pourra regretter toutefois que la FNAIM, comme à son habitude, ne publie que les variations en glissement annuel, ce qui est peu représentatif de la tendance à court terme, et masque un éventuel changement de direction du marché.

L'augmentation des loyers semble affecter davantage les petites surfaces, qui pour les studios, 2 et 3 pièces, se situe aux alentours de 4 / 4,4% en glissement annuel, alors que pour les 4 pièces, elle est de 2,7%, et de 1,6% pour les 5 pièces et plus.

La FNAIM a également réalisé une enquête nationale avec l'IFOP auprès d'un échantillon de 669 professionnels (de la FNAIM) afin de donner la perception de la profession.

A la question Etes-vous satisfait globalement de l'activité du marché locatif ?, 58% répondent Satisfait, 42% non satisfait.

Le stock de biens à vendre est essentiellement constitué de 2/3 pièces (81% des professionnels interrogés).

Le plus inquiétant pour les agents reste cependant leur opinion sur l'offre et la demande du marché : 50% d'entre eux estiment que l'offre est désormais supérieure à la demande. 20% d'entre eux pensent qu'elle est égale à la demande, et enfin, 30% affirment que l'offre est inférieure à la demande.

Quant à l'évolution des loyers, 44% des professionnels estiment qu'ils ont tendance à rester stable, 32% qu'ils amorcent une baisse, et 24% voyent une augmentation.

En ce qui concerne la durée moyenne observée entre 2 locations d'un même bien, elle est de 1 à 3 mois pour 32% des professionnels, de 1 à 4 semaines pour 49% d'entre eux, et de moins d'une semaine pour 8%.

Pour en finir avec les chiffres, 58% des agents immobiliers affirment que les délais de relocation d'un même bien a tendance à augmenter, 34% pensent qu'ils se stabilisent, et 8% qu'ils baissent.

La conclusion de la FNAIM n'est pas alarmante, puisqu'elle ne voit ici qu'un retour vers plus de modération, et retient que plus de la moitié des agents immobiliers sont jusqu'ici satisfaits de la vigueur du marché.

Pourtant, l'étude de l'IFOP commandée par la FNAIM indique clairement qu'on est loin de l'euphorie d'augmentation des loyers connue il y a 2 ans, et qu'on amorce définitivement un changement de tendance. Toute la question est de mesurer dans quelle proportion, et sur quelle durée.