Actualité du marché immobilier

Une hausse de l'immobilier en 2006 ?

Ecrit par Christophe Baillon mercredi, 10 mai 2006 16:59

Les prévisions pour 2006 n'ont jamais été aussi contradictoires. Si l'on en croit la FNAIM, la hausse sera d'environ 7 à 10% en 2006, alors que d'après Jean-Pierre Petit, chef économiste de Exane BNP Paribas, nous sommes en pleine bulle, et son dégonflement sera progressif sur une diziaine d'années. [chapeau]

D'autres sont encore plus alarmistes, comme Jean-Michel Guerin, président du groupe Particulier à Particulier, qui pronostique une baisse de 40% sur 4 à 5 ans ! C'est la première fois qu'il y a autant de disparité dans les scénarios imaginés par les différents acteurs. L'investisseur s'y perd, le primo accédant s'interroge, certains propriétaires se demandent s'il faut vendre maintenant.

Tout d'abord, si l'on regarde qui prédit la hausse, on s'aperçoit que ce sont essentiellement les agents immobiliers, le réseau FNAIM, Century 21, et on peut se permettre de se demander si leurs prévisions restent purement objectives. Les agences immobilières ont tout intérêt à reculer l'échéance de la baisse.

Chez prix-immo.com, nous pensons qu'il est effectivement possible (bien que peu probable d'après nos propres analyses) que l'immobilier continue d'augmenter en 2006. Mais cela risque d'agraver fortement la situation, et provoquer une crise d'autant plus importante pour 2007.

Par ailleurs, les médias commencent à parler de plus en plus du possible retournement du marché (voir les liens ci-après), notamment, l'Express, l'Expansion, France 2 dans quelques reportages du journal télévisé, TF1 également. L'émission C dans l'air diffusée le 9 novembre 2005 sur France 5 qui faisait prendre conscience que le marché n'est pas aussi sain que veulent bien le prétendre certains agents immobiliers.

L'augmentation du nombre d'annonces alarmistes risque effectivement de précipiter le marché à la baisse avec un effet psychologique potentiellement important, même si des annonces contradictoires tentent de rassurer sur la situation (voir les liens Les echos, le Figaro).

Notre enquête se poursuit, notre critère le plus important étant de donner des informations sans prendre partie, puis de donner notre avis. Nous n'hésiterons pas à modifier notre position si des éléments crédibles nous poussent à le faire.

Dans l'état actuel, nous invitons les acheteurs à la prudence...

Christophe Baillon