Actualité du marché immobilier

Deux visions s'affrontent

Ecrit par Prix Immo mercredi, 10 mai 2006 16:59

Le 2 janvier 2006, Jean-Michel Guerin, président du groupe Particulier à Particulier annonçait dans le journal L'Expansion, sa prévision d'une baisse de 40% de l'immobilier sur une période de 4 à 5 ans. Le 4 janvier, Stéphane Romanyszyn, président du site www.entreparticuliers.com, contre-attaque dans un communiqué de presse affirmant qu'il n'y a aucun risque de krash à l'heure actuelle. [chapeau]

Jean-Michel Guerin compare la situation actuelle à celle du krash de 1991. Pour lui, la baisse des volumes de transctions dans l'ancien, et l'augmentation des délais de vente, sont des signes manifestes de la tendance fortement baissière du marché. La perception d'un marché se portant bien est fausse car seuls les biens de qualité, très bien exposés se vendent bien, et connaissent encore une petite progression des prix. La baisse ne se voit pas encore dans les indices de prix, le processus est progressif, affirme-t-il.

Stupéfait de ces propos, Stéphane Romanyszyn réagit en publiant un communiqué se voulant rassurant :

Que les propriétaires se rassurent !  

Il n'y a aujourd'hui aucun élément avéré qui annonce un prochain krash
immobilier en France

Stéphane Romanyszyn accuse Jean-Michel Guerin d'effectuer une opération de communication particulièrement dangereuse. Ce genre d'annonce pourrait bien, de la part d'un organisme réputé, provoquer une psychose qui risquerait effectivement d'engendrer une baisse.

Mais ce qu'oublie sans doute Stéphane Romanyszyn, c'est que les articles annonçant un retournement du marché immobilier se multiplient partout dans les médias français, et Jean-Michel Guerin est loin d'être le premier à faire ce genre de déclaration.

Ces annonces auront-elles un effet direct sur le marché ? Cela n'est pas complètement sûr, car la confrontation entre scénario baissier et haussier est forte, et le gouvernement a plutôt intérêt à éviter un retournement du marché, au moins jusqu'à l'échéance électorale de 2007. Il est fort probable que de nouvelles mesures gouvernementales soient mises en place rapidement pour tenter d'entretenir les prix actuels. Mais cela suffira-t-il ? Et, n'est-ce pas risqué d'entretenir encore la hausse ?

A suivre...

Amandine Magat