Actualité du marché immobilier
Immobilier Australie : ménages insolvables, tension sur les prix
Ecrit par Christophe Baillon mardi, 03 juillet 2007 14:50
La banque centrale australienne doit se prononcer demain sur sa politique monétaire, mais le consensus anticipe largement un statu quo. Cela étant, l'Australie doit s'attendre à une nouvelle remontée des taux avant la fin de l'année, causée par une forte baisse du taux de chômage, une pression massive sur les salaires et une tension inflationniste grandissante.
La banque centrale avait déjà monté les taux à 3 reprises en 2006, dont une augmentation de 25 points de base en novembre, portant le taux d'intérêt à son niveau le plus haut depuis 6 ans à 6.25%.
Une nouvelle augmentation de 25 points de base, conformément aux prévisions des analystes, porterait le taux d'intérêt à 6.5%, soit un plus haut historique depuis 10 ans.
La banque centrale doit faire face à un dilemme : laisser ses taux inchangés, et risquer une inflation marquée, ou modérer l'inflation et risquer cette fois une crise du marché immobilier.
En effet, une augmentation de 0.25 point pourrait considérablement handicaper la capacité d'emprunt des ménages, mais surtout pénaliser ceux ayant déjà souscrit un crédit immobilier. Rappelons que les australiens empruntent majoritairement à taux variable.
Déjà en 2006, la solvabilité des australiens a été mise à mal à cause de la hausse des taux.
Selon une enquête publiée en Australie au mois de juin, réalisée sur un échantillon de 1800 personnes, 5% ont été contraints de vendre leur bien immobilier car ils ne sont plus capables de faire face au remboursement de leur crédit, majoré par les hausses successives des taux d'intérêts.
L'enquête indique également que 42% des personnes interrogées ont vu leur situation financière se dégrader par rapport à l'année dernière.
70% des salariés à bas revenus soutiennent que les 3 hausses de taux successives ont rendu difficile le remboursement des mensualités d'emprunt.
22% pensent que leur logement a perdu de la valeur durant les 12 derniers mois.
L'immobilier n'a plus la confiance des ménages en Australie, et les défaillances augmentent dangereusement, particulièrement à Sydney et Melbourne. Si les défaillances venaient à exploser en même tant qu'une chute des prix, de graves problèmes économiques pourraient toucher le pays. La banque centrale a le devoir de modérer les taux avec tacte si elle veut éviter une catastrophe.
Depuis 2002, l'Australie a connu 8 hausses de taux, et les marchés financiers anticipent maintenant une nouvelle hausse de 25 points de base pour le mois d'août.
La banque centrale tente de maintenir une inflation entre 2 et 3%, mais la baisse du chômage, la hausse des salaires, et la tension des prix du pétrole menacent d'un retour à une forte inflation.
Christophe Baillon
Prix Immo