Actualité du marché immobilier
Immobilier d'entreprise : toujours porteur ?
Ecrit par Christophe Baillon mercredi, 20 juin 2007 14:05
La société de conseil internationnal en immobilier d'entreprise Cushman & Wakefield a annoncé hier, peu après la parution de notre article constatant la baisse des valeurs boursières de l'immobilier , que le marché de l'immobilier de bureaux est toujours en bonne santé.
Curieuse coïncidence ou volonté de rassurer les investisseurs après notre constat de fébrilité de l'indice CAC Real Estate ?
Cushman & Wakefield affirme que même si les marchés européens de l'immobilier de bureaux n'ont pas atteint les résultats exceptionnels de 2006, ils semblent confirmer leur bonne santé.
Les valeurs locatives haut de gamme ont été stables en Europe, mais des grandes villes ont affiché des fortes hausses, affirme la société de conseil.
Le taux de vacance a globalement baissé en Europe, sauf à Paris où il a stagné à 6,6%, 700.000 m2 sont loués en Ile-de-France, 250.000m2 dans Paris.
Cushman & Wakefield indique également que le marché à Madrid reste dynamique pour les 3 premiers mois de l'année, avec 280.000 m2 occupés. Londres Amsterdam et Moscou sont au dessus de 200.000 m2 placés.
Londres conserve par ailleurs sa première place mondiale en valeur locative haut de gamme, pour un loyer moyen de 1750 euros le m2 par an à West End, soit une progression d'environ 150 euros en trois mois.
Paris est plus abordable, mais a progressé dans le haut de gamme, avec 750 euros le m2 par an en moyenne.
Même si les constats avancés sont vrais, les fondamentaux pris en compte pour affirmer que le marché est en bonne santé semblent incomplets. Notre article d'hier était particulièrement focalisé sur les valorisations boursières des sociétés gérant des actifs immobiliers d'entreprise, et le constat est clair : toutes les valeurs baissent.
Nous n'en concluons pas pour autant que le marché est en train de s'effondrer, mais le marché semble véritablement s'orienter vers une baisse durable. Pour combien de temps et avec quelle ampleur, c'est toute la difficulté de l'analyse. Les études des différents cabinets de conseils ou organismes financiers n'ont jamais les mêmes conclusions, (institut Xerfi, BNP Paribas, ACDE ...), mais s'accordent, en majorité, sur le fait que les prix ne devraient plus augmenter, voir baisser.
L'objectif de Prix-Immo est de donner au lecteur tous les points de vue, et mettre en avant tous les chiffres publiés.
Libre à chacun d'en tirer ses propres conclusions.
Christophe Baillon
Prix Immo